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Real estate appraisal report of 2 Chome-9-8 Kasama, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0006, Japan

= 249,000 yen

249,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-8 Kasama, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0006, Japan was determined for 249,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市栄区笠間２丁目８６２番３
Address	笠間２−９−８ 2 Chome-9-8 Kasama, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0006, Japan
Price	249,000yen/㎡
Access	Oobune , 500 M
Acreage	264㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Niikura Atsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	新倉敦子
価格	249,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄大船駅に近く利便性が高い。笠間口周辺での再開発事業が開始されたことによる期待感もあり、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線、横須賀線、根岸線沿線の横浜市南部から鎌倉市北部、藤沢市に至る住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部等に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も見られる。近隣地域は最寄駅に近い徒歩圏の住宅地域として稀少性が高く需給は安定し根強い人気もある。最近は画地の細分化が進み小規模画地の物件も散見される。中心価格帯は150㎡程度で土地3000万円台後半、新築戸建で5000万円程度と見られる。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にある。栄区内の人口は微減傾向が続き、不動産市況は利便性等による選別が一層進み、二極化傾向が顕著である。

Survey report by Itou Takayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤孝義
価格	249,000円/㎡
個別的要因	画地規模の細分化が進むなかで、規模が大きく、総額がはるため、大船駅近くのうちでは競争力がやや劣る。
地域要因	大船駅から徒歩圏内で、需要は多い。大船駅笠間口付近で再開発事業が行われていることもあり、地価はやや強含みであると判断する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線・横須賀線・根岸線沿線で市内南部から藤沢市に至る圏域の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。大船駅に近く、需要は根強いので区内では地価が高位にある。同駅笠間口では再開発事業の権利変換計画が認可となった。土地の細分化もみられる。取引の中心となる価格帯は150㎡程度で、土地で4000万円前後、新築戸建で5000万円台前半と判断する。
一般的要因	金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。栄区は人口は微減傾向、世帯数は横ばい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3575348 北緯 139度5350601

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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