Real estate appraisal report of 7-15 Seigetsuchō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0805, Japan
19,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-15 Seigetsuchō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0805, Japan was determined for 19,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北見市清月町７番１５ |
| Address | 7-15 Seigetsuchō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0805, Japan |
| Price | 19,800yen/㎡ |
| Access | Kitami , 1 , 000 M |
| Acreage | 300㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hoshino Yoshiteru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野吉輝 |
|---|---|
| 価格 | 19,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅裏地区であるが、中心部接近性や商業利便性も良い。既存地域の供給は少ないが、旧堤防敷付近の新興分譲地の売行きは良好である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部から近く、商業施設も充実の地域で、今後も現状で推移すると考える。旧堤防敷付近で新規宅造が続き、地域人口も増加傾向にあり、需要は安定しているため、地価は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北見駅裏の既存・新興住宅地域と判定する。アンダーパス等の整備も進み中心部との接近性も良く、商業施設も充実しているため、需要者は幅広い年齢層が対象で、旧堤防敷付近の新興住宅地は比較的若い世帯の新築需要の対象となっている。かつての「駅裏」というだけの品等格差感は、ほぼない。土地は500万円台後半程度、新築建売で2，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調は変わらず、中心部に近く、商業利便性も良い駅裏の住宅地価はほぼ横ばい傾向。 |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 19,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 建て込みがやや増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であり概ね同様に推移すると見込む。河川側で新規造成分譲が相次いでおり今後も建て込みが増加していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北見駅の南側裏で常呂川以北に広がる住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は当市居住の若年層や一次取得者と見込まれる。人口減少や宅地供給過剰により需要は弱含みで推移してきたが、南大通沿いにはスーパーもあり元来買物便は良好で需要は回復してきている。H27年末には駅裏徒歩圏内に図書館が移転オープンし利便性が向上している。土地は300㎡程度で600万円程度、新築戸建住宅で2，100万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度8046345 北緯 143度9063276 |
Map
2 Chome-12 Ōdōrinishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0040, Japan5 Chome-4-17 Saiwaichō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0036, Japan1 Chome-9-2 Kita 2 Jōnishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0042, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome-16-4 Kita 4 Jōnishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0044, JapanKita 2 Jonishi, Kitami, Hokkaido Prefecture 090-0042, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome-12 Kita 8 Jōhigashi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0028, Japan2 Chome-2-8 Minaminakamachi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0812, Japan5 Chome-10 Tokiwachō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0817, Japan61-27 Tōryōchō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0061, Japan29-83 Asahimachi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0803, Japan2 Chome-1-35 Saiwaichō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0036, JapanJapan, 〒090-0807 Hokkaidō, Kitami-shi, Kawahigashi, 332−7 （有）山田外内装Kitami, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-1-35 Saiwaichō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0036, JapanOdorihigashi, Kitami, Hokkaido Prefecture 090-0020, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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