Real estate appraisal report of Muyacho Saita, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0002, Japan
71,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Muyacho Saita, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0002, Japan was determined for 71,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県鳴門市撫養町斎田字浜端南９７番外 |
| Address | Muyacho Saita, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0002, Japan |
| Price | 71,100yen/㎡ |
| Access | Naruto , 500 M |
| Acreage | 275㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種店舗、事務所、病院等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 18.0m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishioka Kiyoshi Ki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西岡聖記 |
|---|---|
| 価格 | 71,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 取引自体が少なく、地価は未だ下落基調だが、周辺住宅地との価格バランスを考慮すれば、概ね底値に近いものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鳴門市中心部から比較的近距離に所在する商業地域等である。需要者の中心は鳴門市内の個人事業者等と考えられる。郊外型商業施設との競合等を反映し、取引自体も少ないが、周辺住宅地との価格バランスを考慮すれば、概ね底値に近いと判断される。市場の中心価格帯については、把握が困難ではあるが、坪単価にして20∼25万円程度が一応の目安となるものと考えられる。 |
| 一般的要因 | 住宅投資は比較的堅調に推移しており、市場人気の高い立岩地区等の住宅地については、地価は概ね底打ちからやや強含みの状況にある。 |
Survey report by Abe Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部宏士 |
|---|---|
| 価格 | 71,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 建設投資は低調で特に変化はみられない。需給は弱いが、相当程度下落が進んだこともあり、下落率は縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鳴門市撫養町の商業地域一円と把握される。近隣地域は鳴門市の中心商業地の一角に当たり、需要は県内外のサービス業等の中小法人が主体である。幹線市道沿いに位置するが、敷地の規模は概ね小さく、核となる店舗や求心力のある施設が乏しい。建設投資は停滞気味であるが、最近では景気の回復傾向を受けて下落率の縮小が進んでいる。土地の中心となる価格帯は、坪当たり23万円∼24万円程度である。 |
| 一般的要因 | 商業地は地域間・施設間の競争が激しく、二極化が進んでいる。特に新規の建設投資の対象となる場所は限定される傾向が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1768922 北緯 134度6057751 |
Map
Higashihama-1-55 Muyachō Minamihama, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0003, JapanŌike-1-4 Muyachō Saita, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0002, JapanŌzutsumi-226 Muyachō Saita, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0002, JapanMuyacho Saita, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0002, JapanHigashihama-158-13 Muyachō Minamihama, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0003, JapanŌzutsumi-226 Muyachō Saita, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0002, JapanNaruto, Tokushima Prefecture, JapanŌzutsumi-226 Muyachō Saita, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0002, JapanNaruto, Tokushima Prefecture, JapanMuyacho Saita, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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