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Real estate appraisal report of Ōike-1-4 Muyachō Saita, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0002, Japan

= 38,100 yen

38,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ōike-1-4 Muyachō Saita, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0002, Japan was determined for 38,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	徳島県鳴門市撫養町斎田字大池１番４
Address	Ōike-1-4 Muyachō Saita, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0002, Japan
Price	38,100yen/㎡
Access	Naruto , 1 , 100 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	west 3.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sera Shima Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	瀬嶋宏典
価格	38,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市内中心部の住宅エリアであり、価格形成要因に特に大きい変動はないものの、需要の持ち直しが一部見られる。
地域要因の将来予測	鳴門市中心部に形成された住宅地域であり、今後も現況利用形態にて推移すると予測。地価は、横ばいから若干の強含み傾向が見られ、今後も同傾向と予測。
市場の特性	同一需給圏は、鳴門市中心部及び近郊の住宅地域の範囲である。主たる需要者は、市内で住宅を所要するサラリーマン層等の一次取得者が想定される。鳴門市内は塩田跡地等を利用して、従来から宅地分譲開発がかなり多く、市場は供給過剰気味に推移してきた。最近においては、水準低下による値ごろ感も相まって、需要の持ち直しが認められる。中心となる価格帯は、標準住宅用地で500万円∼800万円前後、新築戸建で2000万円∼2500万円前後。
一般的要因	鳴門市の地域経済は、かつての冷え込み感はなく、一部で持ち直しの傾向。住宅地価は、中心部は横ばいから一部で強含み、郊外では弱含んでいる。

Survey report by Abe Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阿部宏士
価格	38,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特に大きな変化は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価水準は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	鳴門市の市街地北西部に位置する熟成度の比較的高い住宅地域。幅員など街路条件にやや弱さが認められるが、環境・利便性は良好であり需給は改善傾向にある。地価水準は当面横這い程度の安定した推移が予測される。
市場の特性	同一需給圏の大略は鳴門市撫養町の戸建住宅地域一円と把握される。需要は鳴門市内に居住ないし就業する一次取得者層が中心。街路条件にやや弱さがあるが、居住環境と各種接近条件を備えた住宅地として需要は比較的多く、地価水準はほぼ底打ちし安定した推移をみせている。中心となる価格帯は土地で500万∼800万円程度、新築戸建で2，000万∼2，400万円程度である。
一般的要因	住宅地は人口集中地区を中心に底打ちの動きがみられる。ただし、人口流入が期待できない地域では依然下落傾向が続いており、二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度1804194 北緯 134度5999177

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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