Land market prices>Railways>Tamamonoreeru>The avarage land market price of Izumitaiikukan Station area>

Real estate appraisal report of 4 Chome-25-51 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan

= 209,000 yen

209,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-25-51 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan was determined for 209,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都国分寺市西町４丁目２５番５１
Address	4 Chome-25-51 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan
Price	209,000yen/㎡
Access	Kokuritsu , 2 , 500 M
Acreage	121㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	south 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hiruma Yasumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	比留間康昌
価格	207,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	住環境に優れているが、国立駅徒歩圏外であるので、需要者の総額としての上限に近づいており、価格は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR中央線沿線の国分寺市及びその周辺市の標準住宅地域である。需要者の中心は、主に同一需給圏内の一次取得者で、圏外からの転入者はあまり多くない。当地域は、区画整然として住環境が良好であるが、交通接近条件が劣っているので、需要に一服感が漂っており、価格は横這い傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で総額2000万円∼2500万円程度、新築戸建て分譲で総額3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因	国分寺市の総人口は微増、生産年齢人口は概ね横這い、老年人口は上昇基調である。地価は、日銀のマイナス金利政策を背景に強含み傾向にある。

Survey report by Nakadafumi Hisashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中田文央
価格	210,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	立川市との市境にある住宅地域である。駅徒歩圏外で一定の需要に限られるものの値頃感もあり地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	地域内に格別の変動要因が見られないことから当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は国分寺市及び周辺都市のJR中央線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域である。需要者の中心は国分寺市や周辺都市の居住者が多い。駅徒歩圏外の住宅地域で利便性が劣るものの、取引総額が抑えられており値頃感から一定の需要が維持されている。新築物件としては戸建住宅が中心である。市場の中心価格帯は、土地は2，000∼2，500万円程度、新築戸建物件は3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因	市内の地価は二極化が進み、駅に近い地域や利便性が高い住宅地域は需要が堅調で、交通事情が劣る地域などの住宅需要は限定的である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7140674 北緯 139度4332381

Map

Related information

Izumitaiikukan Station(218,000円 / m²)Tachihi Station(226,500円 / m²)Sunagawananaban Station(210,000円 / m²)Takamatsu Station(237,000円 / m²)Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Higashiyamatoshi Station(192,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード