Real estate appraisal report of 4 Chome-25-51 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan


209,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-25-51 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan was determined for 209,000 yen / m².

東京都国分寺市西町4丁目25番51の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都国分寺市西町4丁目25番51
Address 
4 Chome-25-51 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan
Price209,000yen/㎡
AccessKokuritsu , 2 , 500 M
Acreage121㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main roadsouth 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hiruma Yasumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士比留間康昌
価格207,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因住環境に優れているが、国立駅徒歩圏外であるので、需要者の総額としての上限に近づいており、価格は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線の国分寺市及びその周辺市の標準住宅地域である。需要者の中心は、主に同一需給圏内の一次取得者で、圏外からの転入者はあまり多くない。当地域は、区画整然として住環境が良好であるが、交通接近条件が劣っているので、需要に一服感が漂っており、価格は横這い傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で総額2000万円∼2500万円程度、新築戸建て分譲で総額3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因国分寺市の総人口は微増、生産年齢人口は概ね横這い、老年人口は上昇基調である。地価は、日銀のマイナス金利政策を背景に強含み傾向にある。

Survey report by Nakadafumi Hisashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中田文央
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因立川市との市境にある住宅地域である。駅徒歩圏外で一定の需要に限られるものの値頃感もあり地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因が見られないことから当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は国分寺市及び周辺都市のJR中央線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域である。需要者の中心は国分寺市や周辺都市の居住者が多い。駅徒歩圏外の住宅地域で利便性が劣るものの、取引総額が抑えられており値頃感から一定の需要が維持されている。新築物件としては戸建住宅が中心である。市場の中心価格帯は、土地は2,000∼2,500万円程度、新築戸建物件は3,500∼4,000万円程度である。
一般的要因市内の地価は二極化が進み、駅に近い地域や利便性が高い住宅地域は需要が堅調で、交通事情が劣る地域などの住宅需要は限定的である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7140674
北緯 139度4332381

Map

1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan2 Chome-11-17 Jōsuishinmachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0023, Japan1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan18-4 Nakajimachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0033, Japan1 Chome-13-49 Jōsuishinmachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0023, JapanOgawacho, Kodaira, Tokyo 187-0032, Japan31 Nakajimachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0033, Japan1 Chome-6-32 Takagichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0036, Japan1 Chome-15-13 Fujimoto, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0031, Japan1 Chome-11-31 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan1 Chome-43-23 Hikarichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0034, JapanKitamachi, Kokubunji, Tokyo 185-0001, JapanKitamachi, Kokubunji, Tokyo 185-0001, Japan2 Chome-10-25 Hikarichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0034, JapanFujimoto, Kokubunji, Tokyo 185-0031, Japan1 Chome-11-31 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan2 Chome-25-5 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan2 Chome-4-28 Shinmachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0004, Japan2 Chome-11-16 Takamatsuchō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0011, Japan2 Chome-27-7 Wakabachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0001, Japan3 Chome-31-15 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan5 Chome-47-5 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan4 Chome-26-7 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan2 Chome-41-18 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan4 Chome-36-11 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan6 Chome-1 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan6 Chome-1 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan6 Chome-1 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan2 Chome-41-18 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan3 Chome-5-7 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan3 Chome-16-17 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan1 Chome-1-2 Takamatsuchō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0011, Japan3 Chome-9-24 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan5 Chome-67-26 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan1 Chome-15-12 Kashiwachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0004, Japan5 Chome-47-5 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan2 Chome-22-1 Takamatsuchō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0011, Japan6 Chome-1 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan1 Chome-7-57 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan2 Chome-33-20 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan3 Chome-9-8 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan3 Chome-9-8 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan

Related information

Izumitaiikukan Station(218,000円 / m²)Tachihi Station(226,500円 / m²)Sunagawananaban Station(210,000円 / m²)Takamatsu Station(237,000円 / m²)Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Higashiyamatoshi Station(192,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy