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Real estate appraisal report of 5 Chome-47-5 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan

= 230,000 yen

230,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-47-5 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan was determined for 230,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都立川市栄町５丁目４７番５
Address	5 Chome-47-5 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan
Price	230,000yen/㎡
Access	Izumitaiikukan , 850 M
Acreage	181㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Na Shimaryuu Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鳴島隆明
価格	230,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	安定した需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は若干の上昇である。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格動向については、居住環境良好な住宅地域で安定した需要が認められることから、若干の上昇で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は立川市全域の住宅地一帯と判定したが、特に類似性の高い地域は多摩都市モノレール「泉体育館」駅徒歩圏の住宅地である。主たる市場参加者は、戸建住宅用地を求める一次取得者である会社員層や立川市に地縁性のある買換え層が中心である。新築戸建住宅の総額は4，000万円程度、土地総額は2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因	人口は安定的に推移している。立川駅北口では新たなショッピングモールが稼働するなど発展を続けている。景気動向はやや上昇傾向と見られる。

Survey report by Uchida Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内田憲一
価格	230,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路条件・環境条件等の変化はない。栄町地区は取引件数が比較的多く需要は安定している。新築住宅の分譲が多いエリアである。
地域要因の将来予測	戸建住宅を主体とした既成住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はないので、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR中央線・南武線、多摩モノレール、西武拝島線の各沿線で、立川市を中心に国立市・国分寺市の圏域に及ぶ住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者の個人で、同一需給圏内での移動が多い。栄町のうち立川通り以西の地域は取引件数が多く、需給は安定している。戸建住宅を主体とする既成住宅地域として熟成しており、需要の中心価格帯は新築で総額3千万円台後半∼4千万円台前半、土地値は2千5百万円∼3千万円万円前後。
一般的要因	市内の人口は安定的に推移しており、立川駅周辺の開発や商業施設の開業等により利便性の向上が見られ、市内の住宅地の人気は高く需要は堅調。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7181557 北緯 139度4275968

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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