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Real estate appraisal report of 2 Chome-41-18 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan

= 211,000 yen

211,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-41-18 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan was determined for 211,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都立川市幸町２丁目４１番１８
Address	2 Chome-41-18 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan
Price	211,000yen/㎡
Access	Sunagawananaban , 450 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、店舗等が混在する街道沿いの住宅地域
Main road	north 10.8m prefectural road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Honda Otona (Written in Japanese)

不動産鑑定士	本多大人
価格	211,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	路線沿いの住宅地域であるが、特別な変化は見受けられない。地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測	住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は横ばい乃至やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は立川市及び隣接市内の路線沿いの住宅地域。需要者は、100㎡前後の画地に対しては居住を目的とする個人、200㎡を超える画地に対しては各種事業者が中心となる。近隣地域は、中心市街地からは離れているものの、生活利便性は概ね良好な街道沿いの地域で、緩やかな景気回復基調の中、住宅用地、業務用地に対する需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、取引される画地規模が様々なため特に一定していない。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調を続けている。立川市の人口は微増傾向。住宅地の需給は概ね安定している。

Survey report by Nakajima Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中嶋敏
価格	211,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路沿いの住宅地域で、街路条件・環境条件等の地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変化が認められないので、現状のまま推移していくと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、立川市を中心に隣接市に及ぶ幹線通り沿いの住宅地域一帯と把握した。主たる需要者は小規模画地は住宅、規模の纏まったものは事業者や開発業者も含まれる。価格については、低金利、住宅優遇税制等の一般的要因を反映して小率ながら上昇傾向にあり、中心的価格帯は新築戸建住宅で4000万円前後である。
一般的要因	景気回復と低金利、住宅優遇税制等の取得層の取得能力の向上により、住宅地全般強含んでいるが、地域、物件による選別は厳しい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度722808 北緯 139度4228221

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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