Real estate appraisal report of 741-119 Kawashimo, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0869, Japan
13,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 741-119 Kawashimo, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0869, Japan was determined for 13,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市白石区川下７４１番１１９ |
| Address | 741-119 Kawashimo, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0869, Japan |
| Price | 13,200yen/㎡ |
| Access | Heiwa , 2 , 800 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか、空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miya Itaru Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮達隆行 |
|---|---|
| 価格 | 13,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。相対的競争力が劣る市街化調整区域内への需要は薄く、地価は弱含み傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測される。市街化調整区域であり、交通利便性も劣るため需要は減退傾向で、地価も依然として弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市白石区及び厚別区における市街化調整区域内の住宅地域。市街化調整区域であり、住宅等が建築可能な地域は個人が、その他は法人が需要者の中心である。景気回復により市内の不動産市場は活発であるが、交通利便性等が劣る市街化調整区域内にはその影響はなく、土地需要は低迷が続いており、地価は弱含み基調で推移している。取引される価格帯は面積等にもより様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況下にある。 |
| 一般的要因 | 白石区の住宅地域は、地下鉄・JR駅周辺を中心に土地需要は増加傾向にある。郊外は一部に地価下落が見られるが、総体的には横ばい基調にある。 |
Survey report by Fujita Eriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田絵理子 |
|---|---|
| 価格 | 13,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず、地価水準は若干の下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅建築が可能な住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。交通利便性が劣る当該地域の需要は弱く、地価水準は下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白石区及び厚別区内の市街化調整区域の住宅地域一円の圏域。需要者は住宅の再建築可能な地域は市内在住の個人であるが、その他の地域は法人が中心である。市内の宅地需要は利便性を重視する傾向が強いことから、交通利便性等が劣る当該地域の需要は弱く、地価水準は若干の下落傾向である。市街化調整区域内の宅地の取引は少ないため、中心となる規模や価格帯は把握し難いが、土地は総額で300万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の各種政策等から、利便性の良好な地域を中心に不動産需要が強まっているが、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度06656265258789 北緯 141度44961547851562 |
Map
2165-30 Kawashimo, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0869, Japan641 Kawashimo, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0869, Japan2124-50 Higashiyonesato, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0876, Japan12 Chome-3-24 Kitagō 4 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0834, Japan2 Chome-6-15 Kawakita 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0853, Japan2124-50 Higashiyonesato, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0876, Japan741-119 Kawashimo, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0869, Japan641 Kawashimo, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0869, Japan2124-50 Higashiyonesato, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0876, Japan1063-415 Atsubetsuchō Yamamoto, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0069, Japan2 Chome-12-17 Atsubetsu Nishi 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0065, Japan1063-415 Atsubetsuchō Yamamoto, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0069, Japan5 Chome Atsubetsu Nishi 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0065, Japan4 Chome-7-15 Kawashimo 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0863, Japan12 Chome Kitagō 4 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0834, JapanJapan, 〒004-0064 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsu Nishi 4 Jō, 3 Chome−1067−68 ツタヤ厚別西４条店2280-24 Kawakita, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0859, JapanKawakita 2 Jo, Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 003-0852, JapanJapan, 〒003-0865 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kawashimo 5 Jō, 4 Chome−1 ＨｏｎｄａＵ―ｃａｒ札幌東5 Chome-5-10 Atsubetsu Nishi 4 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0064, Japan
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Heiwa Station(51,000円 / m²)Ashibetsu Station(50,650円 / m²)Shinrinkouen Station(58,450円 / m²)Shiraishi Station(63,000円 / m²)Shin Sapporo Station(42,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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