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Real estate appraisal report of Furuyashiki-41-2 Machikitamachi Ōaza Kamiarakuda, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0053, Japan

= 40,500 yen

40,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Furuyashiki-41-2 Machikitamachi Ōaza Kamiarakuda, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0053, Japan was determined for 40,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県会津若松市町北町大字上荒久田字古屋敷４１番２
Address	Furuyashiki-41-2 Machikitamachi Ōaza Kamiarakuda, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0053, Japan
Price	40,500yen/㎡
Access	Aizuwakamatsu , 1 , 100 M
Acreage	287㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅にアパート、店舗等が見られる住宅地域
Main road	west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hashimotoshinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	橋本真一
価格	40,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	商業施設に近く利便性の良好な既成住宅地域であり、需要は堅調で、地価は強含みである。
市場の特性	同一需給圏は概ね会津若松市の住商工混在地域。需要者の中心は概ね同一需給圏内に地縁性を有する個人である。近隣地域は幹線道路背後の熟成した住宅地域であり、大型店舗等も周辺地域に立地する利便性の良さから需要は安定している。土地は300㎡前後で1，000万∼1，300万円程度、新築の戸建は2，800万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。

Survey report by Tate Terumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舘輝政
価格	40,500円/㎡
個別的要因	街路条件等が劣る市街地よりも、郊外の分譲地の方が需要面で優る場合もあり、市街地と郊外の価格差が判然としなくなってきている。
地域要因	4年程前に、近接する国道沿いにヨークベニマルが開業し、生活利便性が向上している。
市場の特性	同一需給圏は、会津若松市街地及び近郊の住宅地域である。需要者の中心は、会津若松市在住者及び会津若松市への通勤者である。市街地近郊の住宅地域であるが、国道49号沿いに建ち並ぶ路線商業施設に接近し、生活利便性は比較的良好である。消費税増税後住宅需要は一時的に落ち込んだが、その後再び持ち直している。市場の中心価格帯は、土地は総額で600∼1200万円程度、新築戸建で2200∼3000万円程度である。
一般的要因	消費税増税後、会津若松市内における土地取引件数は一時的に減少したが、このところ微増傾向で推移し、不動産市況は堅調な状態を維持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	黒泥土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度516231 北緯 139度9273646

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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