Real estate appraisal report of 10-11 Wadamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0847, Japan


78,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 10-11 Wadamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0847, Japan was determined for 78,500 yen / m².

群馬県高崎市和田町１番１１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)群馬県高崎市和田町１番１１
Address和田町１０−１１
10-11 Wadamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0847, Japan
Price78,500yen/㎡
AccessTakasaki , 720 M
Acreage290㎡
Aspect ratio台形(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
Main roadsouth west 20.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士武井清
価格78,500円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因沿道の商業地域であり、空洞化が進行しているが、付近における新中央体育館の建設の進行の影響で需要が持ち直しつつある。
地域要因の将来予測当該地域は既成商業地域で、近年は閉鎖店舗が多く空洞化が顕著であるが、付近で新中央体育館の建設が進行しているため将来的な期待感も出ている。地価は需要回復期待から横這い傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市内の既成商業地域及び幹線道路沿線の路線商業地域等である。需要者層は事務所・営業所等の開設を行う個人及び法人が中心である。圏内需要は高崎駅周辺商業地域への需要集中や郊外・複合型店舗等への集客力の移動の影響を受けて二極化が進行している。当該地域は中心部に近い県道沿線の商業地域で、周辺における市民体育館の建設の進行の影響で需要が持ち直しつつある。売買取引が少ないため需要の中心価格帯を把握することは困難である。
一般的要因高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。

Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士神林宏明
価格78,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の大型店等に顧客が流出し、閉鎖店舗が増え空洞化が進んでいるが、周辺で市民体育館の建設が進行し、地価好転の期待感もある。
地域要因の将来予測小売店舗が多い既成商業地域で、郊外大型店等に客足を奪われ閉鎖店舗が増加し今後も衰退傾向で推移すると予測する。地価水準は、景気浮揚感はあるが当該地域への波及は見受けられず、下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市内の路線商業または普通商業地域である。需要者の中心は小売業、事務所等を営む個人事業者または地元法人である。郊外大型店舗への商業構造の変化に伴う既成商業地域の衰退により需要は減退している。なお、取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因県内随一の商業都市であり、人口・世帯数は微増で推移している。郊外地域の発展に伴い中心部は衰退傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3164647
北緯 139度0112376

Map

Takasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, JapanTakasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, JapanTakasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, JapanMinamicho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0834, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan3-2 Tatsumichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0835, JapanMinamicho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0834, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanMinamicho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0834, Japan52 Tōrimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0053, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanMinamicho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0834, Japan17-24 Sakaechō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0841, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan162 Himonochō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0839, Japan2-10 Sakaechō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0841, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan3-12 Tsurumichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0848, Japan2 Chome-5-7 Shimowadamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0846, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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