Land market prices>Railways>JR Hachikou Line ( Komagawa ~ Takasaki )>The avarage land market price of Takasaki Station area>

Real estate appraisal report of Takasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, Japan

= 352,000 yen

352,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, Japan was determined for 352,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	群馬県高崎市八島町６３番１外
Address	(高崎駅周辺(西口)４街区６３−１外) Takasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, Japan
Price	352,000yen/㎡
Access	Takasaki , 110 M
Acreage	265㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の再開発ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
Main road	north 28.0m prefectural road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Osakabe Osamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長壁治
価格	352,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動はない。
地域要因	大規模開発の計画がある高崎駅東口の発展の影響に加え、大型商業施設の出店を控え、また企業の需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は高崎駅周辺及び中心部周辺の準高度商業地域。主な需要者は賃貸ビル業等を営む県外企業や不動産投資部門を持つ法人が中心。駅西口周辺は、再開発や都市型施設の整備が進んでおり、首都圏に比し割安感があり、大規模開発の計画がある同駅東口の発展の影響に加え、大型商業施設の出店予定、景気の回復傾向により、需要は安定的に推移している。しかし、取引価格にバラつきがあり規模も様々なため、市場での需要の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因	県内最大の人口を擁する商業都市で、交通の要衝。人口は横ばい傾向で推移。高崎駅東部などの中心市街地では需要は拡大傾向にあるが、郊外は低迷。

Survey report by Hoshi Norihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	星憲洋
価格	352,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	駅周辺の開発、集中化等により需要は回復し、高値取引、売り渋り等も見られ、供給不足が垣間見えている。
市場の特性	同一需給圏は高崎駅周辺部に存する価格水準高位の商業地域である。主な需要者は地元事業者に限られず、県外からの支店、営業所等の設置目的を前提とする大手企業及び投資を目的とする需要者も多い。開発が進む駅周辺部は近年強気な取引も増えており、周辺でのバイパス開通、駅付近の核となる店舗の進展予定等による派生効果等の影響を受け需要は高まっている。取引の中心となる価格帯は規模、用途等に応じ様々であり把握は困難。
一般的要因	高速交通網の拠点都市で県内随一の商業都市。区画整理地域、駅近辺等は発展傾向にある一方で、既成市街地は衰退が見られ二極化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度322119 北緯 139度013443

Map

Related information

Takasaki Station(96,300円 / m²)Minamitakasaki Station(72,950円 / m²)Kitatakasaki Station(70,800円 / m²)Sano No Watashi Station(57,900円 / m²)Takasakitonyamachi Station(62,600円 / m²)Negoya Station(62,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード