Real estate appraisal report of 3-2 Tatsumichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0835, Japan
83,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-2 Tatsumichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0835, Japan was determined for 83,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市竜見町３番２ |
| Address | 3-2 Tatsumichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0835, Japan |
| Price | 83,600yen/㎡ |
| Access | Takasaki , 750 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い市中心部に近い住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 83,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 高崎駅西口から徒歩圏の距離にあり利便性は高く、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は利便性が良好な市街地の既成住宅地域で需要は底堅く推移している。供給量が少ないため取引は少ないが、その場所的優位性を背景に、地価水準は当面、上昇傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市街地の低層住宅を中心とする住宅地域である。需要者は高崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、新幹線の利用を目的とした市外からの購入も見られる。当該地域は既に熟成した住宅地であり需要は底堅く推移している。市場の中心価格帯は、土地は1，400万円前後、新築住宅を含む場合で2，900万円前後である。 |
| 一般的要因 | 高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見られる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。 |
Survey report by Sakamura Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂村光昭 |
|---|---|
| 価格 | 83,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近接しており、生活利便性が高いことから需要が安定的であり、地価はわずかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く市中心部に近い生活利便性の高い既成住宅地域であり、今後も概ね現状の利用状況を維持しつつ安定的に推移すると予測する。地価水準については、わずかに上昇しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高崎市中心部周辺の圏域に位置する価格水準上位の一般住宅地域である。需要者は高崎市内に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。高崎市中心部に近接しているため生活利便性が良好で人気があり需要は底堅い。市場の中心的価格帯は土地は180㎡程度で1，400万円、新築住宅の場合2，900万円程度の物件が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市で人口は微減傾向である。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3178924 北緯 139度0078545 |
Map
Takasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, JapanTakasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, JapanTakasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, JapanRenjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, JapanMinamicho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0834, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan10-11 Wadamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0847, JapanMinamicho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0834, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanMinamicho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0834, Japan52 Tōrimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0053, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanMinamicho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0834, Japan17-24 Sakaechō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0841, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan162 Himonochō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0839, Japan2-10 Sakaechō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0841, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanRenjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, Japan3-12 Tsurumichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0848, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, Japan2 Chome-5-7 Shimowadamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0846, JapanIshiharamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0864, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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