Real estate appraisal report of Takasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, Japan
55,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, Japan was determined for 55,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市倉賀野町字西上正六３２番１外 |
| Address | (高崎操車場跡地周辺７５街区１０) Takasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, Japan |
| Price | 55,400yen/㎡ |
| Access | Kuragano , 2 , 200 M |
| Acreage | 957㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north east 13.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamura Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂村光昭 |
|---|---|
| 価格 | 55,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの路線商業地域で、周辺は区画整理が進行しているものの、郊外大型店への顧客の流出等により需要は衰退傾向で地価はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高崎市市街地周辺の幹線道沿いの路線商業地域である。需要者の中心は飲食業、小売業を営む個人または法人である。当該地域は店舗、事務所、営業所等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域であるが、郊外路線型大型店舗の増加や駅周辺地域の進展等の影響を受け、商況は低迷しており需要はやや弱含みである。取引が少なく取引目的も多様であるため、市場の中心的価格帯は把握困難である。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市で人口はここ一年はほぼ横ばい。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。 |
Survey report by Tachiki Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立木圭 |
|---|---|
| 価格 | 55,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、特段の変動要因は認められず、需要は弱含み傾向。地価は下落傾向にて推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市の市街地及びその外縁部に位置する商業地域である。需要者の中心は県内外の事業を目的とした中小規模法人。当該地域は高崎市を中心に西毛地域を商圏とする路線商業地域で、自動車関連施設やロードサイド型店舗等が多く見受けられる。当該地域を含む周辺地域では土地区画整理事業が進捗中で、将来的に発展は期待できるものの、現時点では需要は弱含み。なお、取引される画地規模はまちまちで取引の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 関越道スマートICの開設や、北陸新幹線の延伸などにより、県内のみならず北関東・北信越の拠点都市としての重要性が増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度322119 北緯 139度013443 |
Map
Takasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, Japan16-2 Iwaoshimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0044, JapanTakasaki Station, Yashimacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0849, JapanRenjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, JapanMinamicho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0834, Japan3-2 Tatsumichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0835, Japan10-11 Wadamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0847, JapanMinamicho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0834, JapanMinamicho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0834, JapanKitatorimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0056, Japan52 Tōrimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0053, JapanMinamicho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0834, Japan17-24 Sakaechō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0841, Japan162 Himonochō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0839, Japan2-10 Sakaechō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0841, JapanRenjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, Japan3-12 Tsurumichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0848, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, Japan2 Chome-5-7 Shimowadamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0846, Japan19-3 Iwaoshimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0044, Japan
Related information
Takasaki Station(96,300円 / m²)Kuragano Station(63,100円 / m²)Takasakishoukadaigakumae Station(54,600円 / m²)Kitatakasaki Station(70,800円 / m²)Yamana Station(36,450円 / m²)Sano No Watashi Station(57,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード