Real estate appraisal report of Maki, Anpachi, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-0125, Japan
20,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maki, Anpachi, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-0125, Japan was determined for 20,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県安八郡安八町牧字南長田４７２３番１ |
| Address | Maki, Anpachi, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-0125, Japan |
| Price | 20,500yen/㎡ |
| Access | Hozumi , 13 , 000 M |
| Acreage | 7,092㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小工場が散在し、農地も残る工業地域 |
| Main road | south 7.0m town road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村隆 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大中規模の工場が連たんする地域で、工場の集積度が高く経済性、効率性が高い。近年の企業業績の回復に伴い需給状況が改善している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大中規模の工場が連たんする地域で、工場の集積度も高く良好な工場立地条件を有する。近年の企業収益の改善等により緩やかに工場地の需要が増加しており、今後は徐々に発展すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西濃地域一円の工業地域である。需要者層は中∼大規模の法人事業者等である。近年設備投資の増加等により近年除々に土地需要が増加しており、近隣地域及びその周辺の地域では、緩やかではあるが土地需要は増大している。今後は長期的に発展が期待しうる。取引は必要に応じて行われる傾向が強いが、中心となる価格帯は1㎡当たり2万円程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 安八町の人口は近年微減傾向で推移している。地域経済は羽島、大垣両市の影響を受け、ほぼ横ばいで推移している。しばらくは現状維持と予測する。 |
Survey report by Itou Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤晃宏 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名神高速安八スマートIC（仮称）が平成29年3月に供用開始予定。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場が集積する既成の工業団地であり、今後も工場地域として漸次熟成しつつ推移すると予測する。地価水準は概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県内全域における内陸型工業地域で、特に高規格幹線道路沿線において牽連関係が強い。主たる需要者は資本力を有する企業で圏域の内外は問わない。高速道路網の延伸やスマートICの新設等により利便性の向上が見込まれる中、県内の工場立地動向も高水準を維持しており、今後も工場地需要は比較的堅調に推移すると思料する。なお規模の大小により市場の中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね土地のみで坪当たり7万円前後と推定する。 |
| 一般的要因 | 平成28年上期の県内工場立地件数、立地面積は共に前年を上回り、全国的に高水準を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3373428 北緯 136度6490443 |
Map
1 Chome-29-2 Ōi, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0836, Japan4 Chome-71 Shiro, Anpachi-chō, Anpachi-gun, Gifu-ken 503-0127, JapanAnpachi, Anpachi District, Gifu Prefecture, JapanMaki, Anpachi, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-0125, JapanSotozenko, Anpachi, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-0129, JapanDaimyojin, Anpachi, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-0117, JapanSotozenko, Anpachi, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-0129, JapanSotozenko, Anpachi, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-0129, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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