Real estate appraisal report of 3 Chome-1-19 Hachimandōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0085, Japan
635,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-19 Hachimandōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0085, Japan was determined for 635,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市中央区八幡通３丁目３０８番 |
| Address | 八幡通３−１−１９ 3 Chome-1-19 Hachimandōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0085, Japan |
| Price | 635,000yen/㎡ |
| Access | Sannomiya , 580 M |
| Acreage | 430㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Zou Shuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村増秀 |
|---|---|
| 価格 | 635,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三宮地区事務所ビルの空室率の改善傾向が見られ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、特に大きな変動要因はない。ただし、空室率の改善傾向、上層階のマンション需要等から地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、JR東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市の圏域であり、需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ事業者等である。中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、最近はマンション用地としての需要も見込まれ、空室率等も改善傾向を示している。なお規模により価格帯もまちまちであり、中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 中央区は三宮センター街周辺を中心に高い取引価格の事例も見られるが、中心部以外は、大阪梅田、阪急西宮との競合から回復への力強さはやや弱い。 |
Survey report by Tanakahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中浩 |
|---|---|
| 価格 | 635,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変動はないが、中心商業地の受け皿としての需要も見込まれ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。なお、賃貸市場の回復傾向もあって、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、阪急電鉄神戸本線及び阪神電鉄本線等の各沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する主要駅徒歩圏の商業地域。需要者は、同一需給圏内に拠点を置く中規模事業者、開発業者等が中心となる。近時、中心商業地においては地価がやや高騰しており、周辺地域にも波及しつつあることから地価は上昇基調にある。土地は、画地規模等によって総額がまちまちであるため中心的価格帯については把握し難い。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外主要国の政権交代等により、先行きはやや不透明である。なお、中央区の人口は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6906663 北緯 135度1979193 |
Map
Edomachi, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0033, JapanJapan, 〒650-0034 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Kyōmachi, 82 兵庫県生田警察署京町交番Sannomiyacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0021, JapanJapan, 〒650-0011 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Shimoyamatedōri, 1 Chome−2 生田弁財天市杵島神社5 Chome-2-15 Gokōdōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0087, Japan79 Kyōmachi, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0034, Japan1 Chome-7-5 Sannomiyachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0021, Japan3 Chome-1-14 Kitanagasadōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0012, Japan1 Chome-4-11 Nakayamatedōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0004, Japan2 Chome-1-13 Nakayamatedōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0004, Japan1 Chome-2-19 Kaigandōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0024, Japan4 Chome-9-26 Ninomiyachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0093, Japan47 Akashimachi, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0037, Japan4 Chome-2-22 Isogamidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0086, Japan4 Chome-8-15 Kanōchō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0001, JapanKanocho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0001, Japan4 Chome Isogamidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0086, Japan
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Sannomiya Station(606,500円 / m²)Motomachi Station(825,000円 / m²)Poototaaminaru Station(825,000円 / m²)Kasuganomichi Station(282,000円 / m²)Kasuganomichi Station(242,000円 / m²)Hanakuma Station(310,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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