Real estate appraisal report of 5 Chome-2-15 Gokōdōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0087, Japan
578,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-2-15 Gokōdōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0087, Japan was determined for 578,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市中央区御幸通５丁目３１６番 |
| Address | 御幸通５−２−１５ 5 Chome-2-15 Gokōdōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0087, Japan |
| Price | 578,000yen/㎡ |
| Access | Sannomiya , 470 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の事務所ビルが多い商業地域 |
| Main road | north west 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tada Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 多田敏章 |
|---|---|
| 価格 | 580,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模の事務所ビルが多い商業地域で、今後も現状の環境を維持するものと予測する。三宮中心部に近く需要は強含みで、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、JR東海道本線、阪神電鉄本線等の沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性をもつ事業者及びマンション事業者が多い。近年の経済情勢及び三宮駅前再開発への期待感から、中央区中心部及び周辺の商業地の需要は特に強まっている。取引規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 中央区は神戸市の中心であり、近年都心回帰の高まり、タワーマンション建築に加え、再開発の動きもあり、土地需要は高く、地価も上昇している。 |
Survey report by Shimizu Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水信博 |
|---|---|
| 価格 | 575,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模の事務所ビルが多い商業地域で、周辺には都心回帰による土地利用の変化も見られ、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の事務所ビルが多い商業地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び阪神間諸都市の圏域で各主要駅周辺の商業地域であり、需要者の中心は資本力及び地縁的選好を有した事業者等である。中規模の事務所ビルが多い商業地域であり、最近のマンション敷地等への移行による影響も存する。なお、空室率等も改善傾向を示しており、比較的繁華性や利便性も高く、希少性もあり、需要も十分見込まれる地域だが、規模により取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 企業収益は高い水準にあり、景気は穏やかな回復基調が続いており、三宮中心部の事務所需要は増加し、空室率も低下傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6936577 北緯 135度1982692 |
Map
Edomachi, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0033, Japan2 Chome-6 Yamamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0003, JapanJapan, 〒650-0034 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Kyōmachi, 82 兵庫県生田警察署京町交番Ikutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, JapanIkutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, JapanIkutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, JapanSannomiyacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0021, JapanIkutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, JapanIkutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, JapanJapan, 〒650-0011 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Chūō-ku, Shimoyamatedōri, 1 Chome−2 生田弁財天市杵島神社Ikutacho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0092, Japan4 Chome-3-7 Shinonomedōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0079, Japan79 Kyōmachi, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0034, Japan1 Chome-7-5 Sannomiyachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0021, Japan3 Chome-1-14 Kitanagasadōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0012, Japan1 Chome-4-11 Nakayamatedōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0004, Japan2 Chome-1-13 Nakayamatedōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0004, Japan2 Chome-2-5 Ikutachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0092, Japan2 Chome-13-23 Yamamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0003, Japan1 Chome-6-30 Yamamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0003, Japan3 Chome-1-19 Hachimandōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0085, Japan4 Chome-9-26 Ninomiyachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0093, Japan47 Akashimachi, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0037, Japan4 Chome-2-22 Isogamidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0086, Japan4 Chome-8-15 Kanōchō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0001, Japan1 Chome-6 Yamamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0003, JapanKanocho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 650-0001, Japan4 Chome Isogamidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0086, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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