Real estate appraisal report of Fukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, Japan
= 52,400 yen
52,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, Japan was determined for 52,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 岐阜県羽島市福寿町浅平２丁目１８番外 |
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| Address |
Fukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, Japan |
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| Price | 52,400yen/㎡ |
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| Access | Shinhashima , 600 M |
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| Acreage | 886㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
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| Present | store, residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 店舗、営業所のほか農地も見られる路線商業地域 |
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| Main road | north 22.0m prefectural road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Itou Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤晃宏 |
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| 価格 | 52,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 周辺で飲食店等の店舗等集積が進んでいる。 |
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| 地域要因の将来予測 | 沿道サービス型の飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後も緩やかに店舗等集積が進みつつ推移すると予測する。地価水準は横ばいからやや下落傾向で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は羽島市内の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域を中心とする。主たる需要者は事業者及び法人で圏域の内外を問わない。対象標準地周辺は市内における交通の要衝であるが、最近では飲食店を中心とした商業店舗の集積が見られ、当該傾向は今後も進捗するものと思料される。なお取引が少なく需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね土地のみで坪当たり17万円∼20万円程度と推定する。 |
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| 一般的要因 | 人口はほぼ横ばい、高齢化率は県平均を下回る。平成28年土地取引件数は前年をやや下回る見通し。 |
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Survey report by Maedakazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田和彦 |
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| 価格 | 52,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 倉庫型小売店、モール型飲食店街など話題性のある店舗の出現が見られるが、周辺店舗に与える代替・相乗効果は限られている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 隣接地域で進む区画整理事業は相乗効果、代替効果が顕在化しておらず、当該近隣地域の地価形成に関しては中立的な推移を予測する。地価は価格重視の商況から下押し圧力を受ける状況が続くと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽島市、笠松町、岐南町、岐阜市南部から大垣市墨俣地区、安八町の幹線沿いに及ぶ広範な圏域と判定する。商業地の需要は低層店舗が主体で業種は小売、飲食、日用サービスが中心である。路面店はデフレ商況から脱しきれず、価格重視の競争が続き、需給は緩慢で地価も下落している。初期投資の規模、権利形態等はまちまち。ロードサイドは借地が多い。 |
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| 一般的要因 | 路線沿いはドラッグストアの出店競争が目を引くが、地価下支えの効果は一定にとどまる。足元ではガソリン高で客足が遠のく懸念が生じている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 災害リスク：水害 | 浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度3202292
北緯 136度6931591 |
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Map
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