Real estate appraisal report of Egiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, Japan
52,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Egiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, Japan was determined for 52,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県羽島市江吉良町字柳原８番２外 |
| Address | Egiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, Japan |
| Price | 52,600yen/㎡ |
| Access | Hashimashiyakushomae , 650 M |
| Acreage | 687㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所のほか住宅も見られる路線商業地域 |
| Main road | south 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村隆 |
|---|---|
| 価格 | 52,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに位置する繁華性の高い路線商業地域で、周辺地域では新規出店舗も増加しており収益性が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 羽島市を東西に走る繁華性の高い幹線道路沿いの商業地域である。近隣地域及び周辺地域では近年新規店舗の進出が増加しており将来の期待性が見込まれる。今後は徐々に発展傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽島市内及び隣接市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者層は市内外の法人又は個人事業者と推定される。当該地域は幹線道路いの路線商業地域で交通量も多く繁華性があり収益が見込まれることから一定の需要が認められる。取引価格水準は㎡当たり5万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 羽島市の人口は近年ほぼ横ばいで推移しており地域経済も大きな変動要因はない。不動産取引は一部優良物件で動きが見られる。 |
Survey report by Nakasono Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中園真一 |
|---|---|
| 価格 | 52,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通量が多く一定の収益性、繁華性があるものの、商業地間の競争もあって出店動向が弱く、商況は停滞傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市街地南側に所在して、交通量・背後地の状態が良好であるが、一部住宅が介在して商況が不十分である。現状では新規出店を促すような要因が見当たらず、今後も暫くの間は現状推移してゆくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽島市及び隣接市町の幹線沿いの商業地域。主な需要者は地場の個人商店経営者で、規模大の商業地にあってはチェーンストア事業者が見込まれる。近年、商圏の広域化に伴って商業地間の競争がきびしく、コンビニを除けば出店動向は弱い。店舗用地の手当は資金の固定化回避・出店リスクの低減等から事業用借地権の活用が多い。こうした中で市況は依然弱含みにあるが、一方で割安感値頃感が強くなっている。 |
| 一般的要因 | 市勢は停滞傾向。商業物件の市場滞留が長期化するも割安感等から地価下落幅は縮小傾向。コストコ・ガーデンモール開業の影響は限定的。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3147272 北緯 136度7006554 |
Map
8 Chome-20 Funabashichō Miyakita, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6301, JapanHigashikawahara Egirachō, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6236, JapanNakamachi Takehanachō, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6241, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanShimodote Takehanachō Kitsuneana, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6232, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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