Real estate appraisal report of Egiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, Japan
36,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Egiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, Japan was determined for 36,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県羽島市江吉良町字中郷中７６０番 |
| Address | Egiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, Japan |
| Price | 36,800yen/㎡ |
| Access | Egira , 300 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が散在し農地も多い住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakasono Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中園真一 |
|---|---|
| 価格 | 36,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は農地も介在する旧来からの住宅地域で、現状では特段の変動要因が見当たらず、引続き安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市の市街地ないし周辺部の住宅地域。主な需要者は市内居住の1次取得者で、市外からの転入者も見込まれる。住宅市場は新旧の戸建住宅に関連した取引が多く、宅地開発は郊外から市街地寄りへ軸足が移っている。近隣地域周辺は最寄り駅や中心部に近いが、旧来住宅が多く集落然とした地区であり、業者の開発動向は以前から弱い。取引の中心価格帯は土地で5∼10百万円程度、新築戸建で22∼27百万円程度。 |
| 一般的要因 | 人口はほぼ横ばい、市勢は停滞傾向。宅地開発は郊外から市街地寄りに移り、販売期間は長期化。分譲戸数は概ね堅調な水準で推移。 |
Survey report by Yasuda Seiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田聖子 |
|---|---|
| 価格 | 36,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地も介在する既成住宅地域であり、宅地開発、新規の住宅建設は少なく、地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽島市内の住宅地域で特に価格牽連性が強いのは羽島市中部の住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者層である。名鉄竹鼻線「江吉良」駅徒歩圏内で、保育園にも近いが、街路条件がやや劣る既成住宅地域であり、市街地周辺の新興住宅地域に劣後し需要は相対的に弱い状況にある。土地は600万∼1200万円程度、新築戸建は2000万∼2700万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 土地区画整理事業、農地転用によるミニ開発が多く供給過剰な状況が続いているが、利便性に優れた地域や値頃感のある地域の住宅需要は比較的堅調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3147272 北緯 136度7006554 |
Map
8 Chome-20 Funabashichō Miyakita, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6301, JapanHigashikawahara Egirachō, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6236, JapanNakamachi Takehanachō, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6241, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanShimodote Takehanachō Kitsuneana, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6232, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, Japan
Related information
Egira Station(42,500円 / m²)Hashimashiyakushomae Station(42,800円 / m²)Shinhashima Station(42,300円 / m²)Takehana Station(42,400円 / m²)Fuwa Isshoku Station(43,500円 / m²)Suka Station(44,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード