Real estate appraisal report of Japan, 〒501-6254 岐阜県羽島市福寿町本郷 フリーダム大島Ｂ
42,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒501-6254 岐阜県羽島市福寿町本郷 フリーダム大島Ｂ was determined for 42,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県羽島市福寿町本郷字町田１８０番３ |
| Address | (駅北本郷１４街区４) Japan, 〒501-6254 岐阜県羽島市福寿町本郷 フリーダム大島Ｂ |
| Price | 42,000yen/㎡ |
| Access | Shinhashima , 750 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理された住宅地域 |
| Main road | north 6.0m main road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤晃宏 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理事業進捗の過程で、住宅地域として熟成しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が増えつつある区画整理中の住宅地域で、今後も住宅地域として漸次熟成しつつ推移すると予測する。地価水準は概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽島市内の既成市街地及びその周辺の住宅地域。主たる需要者は市内在住者又は就労者である個人を中心とする。区画整理中の住宅地域で戸建住宅が漸増している。駅や商業施設への利便性が比較的良好な地域であることから、需給は概ね安定的に推移すると思料する。なお市場の中心となる価格帯は土地のみで総額1000万円前後程度、土地建物で同2500万円∼3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口はほぼ横ばい、高齢化率は県平均を下回る。平成28年土地取引件数は前年をやや下回る見通し。 |
Survey report by Katayama Etsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片山恵津子 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業施行中の住宅地域で、徐々に地域の熟成が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業施行中の住宅地域で徐々に熟成を深めつつ推移するものと予測する。地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽島市、岐阜市南部、羽島郡笠松町等の住宅地域である。需要者は市内に居住する30∼40代の一次取得者が中心で、周辺市町からの転入も見受けられる。土地区画整理事業施行中の地域で、小学校にも近く、居住環境が良好な地域であるため、宅地需要は概ね安定的に推移していると思料する。取引の中心となる価格帯は、土地のみで600万∼1100万円程度、新築戸建物件で2100万∼2600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 羽島市の人口は横ばい傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にあるが、県平均より低い。割安感も出始めているが、供給も多く、地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3228659 北緯 136度692248 |
Map
8 Chome-20 Funabashichō Miyakita, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6301, Japan6 Chome-140-1 Takehanachō Marunouchi, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6244, JapanTakehanacho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6241, JapanHigashikawahara Egirachō, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6236, Japan2 Chome-5 Funabashichō Dezuka, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6304, JapanNakamachi Takehanachō, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6241, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanTakehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, Japan2 Chome-69 Ogumachōshima, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6264, JapanTakehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanEgiracho Enaka, Hashima, Gifu Prefecture 501-6238, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanTakehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, JapanOgumacho Tenno, Hashima, Gifu Prefecture 501-6267, Japan2 Chome-69 Ogumachōshima, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6264, JapanShimodote Takehanachō Kitsuneana, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6232, JapanFukujucho Hirakata, Hashima, Gifu Prefecture 501-6257, JapanFukujucho Hongo, Hashima, Gifu Prefecture 501-6254, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, Japan2 Chome-16 Ogumachōshima, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6264, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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