Real estate appraisal report of Kioroshi, Inzai, Chiba Prefecture 270-1326, Japan
50,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kioroshi, Inzai, Chiba Prefecture 270-1326, Japan was determined for 50,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県印西市木下字池田７２５番４４ |
| Address | Kioroshi, Inzai, Chiba Prefecture 270-1326, Japan |
| Price | 50,700yen/㎡ |
| Access | Kinoshita , 350 M |
| Acreage | 98㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な飲食店に日用品店も混在する商業地域 |
| Main road | west 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwanaga Shunsaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩永俊作 |
|---|---|
| 価格 | 50,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 既成市街地内の駅前に近い近隣型商業地域であるが、商況は冴えず地域の衰退化が顕著である。 |
| 地域要因の将来予測 | 木下駅に近い日用品店舗、飲食店等が混在する地域で、繁華性は衰退傾向にあり当面この傾向が続き地価も弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR成田線、北総線、京成本線沿線で、印西市を中心に隣接市町を含む近隣型商業地域と判定した。対象標準地は木下駅南口に近い小規模店舗が多い商業地域で、千葉ニュータウン等の大型店舗への顧客流出で衰退が著しい。商業地としての機能は低下しており土地価格は周辺住宅地の価格と大差はない。需要者は地元事業者にほぼ限定され需要は乏しく取引は少ない。価格水準は周辺住宅地と同程度で1㎡あたり50，000円前後である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復基調にあるが、将来の不透明感は拭えない。不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多様化している。 |
Survey report by Kaneda Mitsushige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金田光重 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 衰退が進む近隣商業地域であり、地域要因に格別の変動は認められず、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | JR「木下」駅に近接する近隣商業地域であるが、ニュータウン地区の商業施設の充実により客足が遠のき、繁華性を回復する要素もなく、当分は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は印西市及び隣接市町のJR成田線沿線の近隣商業地域。圏内の商業地域はいずれも千葉ニュータウン地区の充実した商業施設に需要が吸収され衰退が著しい。地元精通者によると近隣地域での土地、貸店舗の引合いは皆無である。商業地としての性格が薄れ、地価は背後の住宅地の水準にまで下がりつつある。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、国内外に下振れリスクを残す。地価は利便性等により選別され、二極化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度837148 北緯 140度1502401 |
Map
Japan, 〒270-1327 Chiba-ken, Inzai-shi, Ōmori, 3470−2 西埜原会館Kioroshi, Inzai, Chiba Prefecture 270-1326, JapanOmori, Inzai, Chiba Prefecture 270-1327, JapanOmori, Inzai, Chiba Prefecture 270-1327, JapanKioroshi, Inzai, Chiba Prefecture 270-1326, JapanJapan, 〒270-1327 千葉県印西市大森 七畝割集会所Kioroshi, Inzai, Chiba Prefecture 270-1326, JapanInzai, Chiba Prefecture, JapanInzai, Chiba Prefecture, JapanInzai, Chiba Prefecture, JapanInzai, Chiba Prefecture, JapanInzai, Chiba Prefecture, JapanInzai, Chiba Prefecture, JapanInzai, Chiba Prefecture, JapanInzai, Chiba Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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