Real estate appraisal report of Omori, Inzai, Chiba Prefecture 270-1327, Japan
73,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Omori, Inzai, Chiba Prefecture 270-1327, Japan was determined for 73,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県印西市大森字狸穴２４５４番１０外 |
| Address | Omori, Inzai, Chiba Prefecture 270-1327, Japan |
| Price | 73,200yen/㎡ |
| Access | Kinoshita , 800 M |
| Acreage | 1,191㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の飲食店舗が多い国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | south 22.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneda Mitsushige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金田光重 |
|---|---|
| 価格 | 73,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、市場性に変化はない。 |
| 地域要因 | 衰退傾向にある路線商業地域で、地域要因に格別の変動は認められず、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 飲食店を中心とする国道沿いの路線商業地域であるが集積度は弱く、中層建物1階の貸店舗は空室が多い。人口、交通量の増加要因もなく、現状を維持するものの、地価はやや下落の状況が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、印西市及び隣接市の幹線道路沿いの路線商業地域。近接する千葉ニュータウン地区の商業地域に比し、集積度、繁華性に劣る。物販店はわずかで、ナショナルチェーンの沿道型飲食店を中心に、地元企業の店舗も見られるが、中層建物の1階貸店舗には空室が多い。人口、交通量の増加要因もなく、新規出店は見込めず土地の需要は弱い。価格水準は㎡当たり約7万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、国内外に下振れリスクを残す。地価は利便性等により選別され、二極化傾向にある。 |
Survey report by Iwanaga Shunsaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩永俊作 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地であるが、繁華性は停滞気味である。地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線国道沿いに飲食店舗等が建ち並ぶ多い商業地域で、近年、交通量も限られやや繁華性に欠ける。当面の間、現状維持の見込み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の類似地域は千葉県北部の幹線道路沿いの路線商業地域で、主たる需要者は自己所有の自動車関連店舗、飲食店など多業種にわたり、専用駐車場を有し広域的な店舗展開を目指す事業者である。当該地域は従来からの住宅地域を背後にもち、千葉ニュータウンの路線商業地域と比較して商圏は狭く繁華性はやや停滞気味である。価格帯は規模等により様々であるが、1㎡当たり70，000円から90，000円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復基調にあるが、将来の不透明感は拭えない。不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多様化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8388586 北緯 140度1419739 |
Map
Japan, 〒270-1327 Chiba-ken, Inzai-shi, Ōmori, 3470−2 西埜原会館Kioroshi, Inzai, Chiba Prefecture 270-1326, JapanOmori, Inzai, Chiba Prefecture 270-1327, JapanKioroshi, Inzai, Chiba Prefecture 270-1326, JapanKioroshi, Inzai, Chiba Prefecture 270-1326, JapanJapan, 〒270-1327 千葉県印西市大森 七畝割集会所Kioroshi, Inzai, Chiba Prefecture 270-1326, JapanInzai, Chiba Prefecture, JapanInzai, Chiba Prefecture, JapanInzai, Chiba Prefecture, JapanInzai, Chiba Prefecture, JapanInzai, Chiba Prefecture, JapanInzai, Chiba Prefecture, JapanInzai, Chiba Prefecture, JapanInzai, Chiba Prefecture, Japan68-13 Fusatorimachi, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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