Real estate appraisal report of 1 Chome-12-12 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan
62,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-12-12 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan was determined for 62,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市新正１丁目２４６０番２外 |
| Address | 新正１−１２−１２ 1 Chome-12-12 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan |
| Price | 62,700yen/㎡ |
| Access | Shinshou , 400 M |
| Acreage | 1,500㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道背後に事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south west 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miwa Tokihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪時弘 |
|---|---|
| 価格 | 62,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は幹線道路背後の商業地域で、土地利用の動向に大きな変化は見られないが、地価はやや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市中心部の商業地域。当該地域は比較的画地規模の大きい業務系の商業地域で、需要者の中心は県内の法人事業者等である。市街地近くの国道1号背後に位置しており特に道路交通の利便性に優位であり、徐々に土地需要は回復傾向にある。市場の中心価格帯は、規模により相当異なりその把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい、世帯数は微増。景気は緩やかに持ち直し。住宅着工数は前年比で減少。全般的に商業地の地価はやや上昇傾向で推移。 |
Survey report by Yoshida Nozomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田望実 |
|---|---|
| 価格 | 62,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地利用の動向に変化は見られず、地域要因の変動はない。中心商業地域の回復の影響を受け、地価はほぼ安定基調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市を中心とした商業地域及び幹線道路や準幹線道路の背後を含む圏域と判定される。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者及び三重県内で事業展開をしている法人等と判断される。周辺には事業所や営業所、国道沿いには大型店舗などが見られ、中心部の不動産需要が堅調であり、当該地域にも底堅い需要が浸透しつつある。需要の中心となる価額帯は敷地規模や立地条件により幅があるため一定ではない。 |
| 一般的要因 | 大型小売店の販売は堅調であり、消費は緩やかに持ち直しているが、生産活動に減産の兆しが見られる。地価は中心部で上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9577684 北緯 136度6161775 |
Map
6-10 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, Japan3 Chome-5-7 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, JapanKunoshirocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0072, JapanShinsho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0064, Japan3-9 Akahorishinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0825, Japan1 Chome-10-9 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan4 Chome Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan10-12 Hamadachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0067, Japan1 Chome-8-13 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan3-15 Saneichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0068, Japan13 Jūshichikenchō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0063, JapanJapan, 〒510-0069 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Saiwaichō, 5−16 三重県トラック事業協同組合4 Chome-17-20 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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