Real estate appraisal report of 1 Chome-8-21 Nishiura, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0071, Japan
97,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-8-21 Nishiura, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0071, Japan was determined for 97,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市西浦１丁目１７７番 |
| Address | 西浦１−８−２１ 1 Chome-8-21 Nishiura, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0071, Japan |
| Price | 97,800yen/㎡ |
| Access | Kintetsuyokkaichi , 380 M |
| Acreage | 127㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukada Eijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田栄二郎 |
|---|---|
| 価格 | 97,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近鉄四日市駅に近い低層の飲食店舗が多い商業地域で、店舗需要が回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の飲食店舗を中心とする商業地域で、近鉄四日市駅に近いことから店舗需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市内の商業地域で、特に近鉄四日市駅から比較的近距離にあって店舗需要のある商業地域と強い代替性が認められる。需要者の中心は地縁性を持つ個人事業者である。近鉄四日市駅に近い商業地の店舗需要は低層階を中心に増加しており、地価は回復傾向にある。取引が少なく、また取引価格は個別の事情により大きく左右されるケースが多いことから、取引の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復を反映して繁華性の高い市中心部の商業地需要は回復傾向にあるが、それ以外の商業地需要は個人消費低迷等を受けて弱含みである。 |
Survey report by Okahara Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡原康志 |
|---|---|
| 価格 | 97,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 本地域は近鉄四日市駅徒歩圏の立地で土地需要も堅調であり地価も回復基調で推移している。近鉄四日市駅周辺では飲食店の出店動向が堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近鉄四日市駅に近い低層の店舗等が見られる既存の商業地域であり、今後も現況用途で地域推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市及び周辺市町の商業地域の存する圏域で、需要者は主に同一需給圏内の個人等の事業者が中心となる。近鉄四日市駅周辺においては土地需要が比較的底堅く推移しており、また当駅周辺では飲食店等の店舗需要も回復基調である。駅徒歩圏の標準地周辺においても土地需要は堅調に推移している。市場の価格帯は画地規模や利用目的によりさまざまであり、中心的な価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横這いの推移。市中心部の希少性のある商業地の需要は堅調であり、マンション素地の需要も認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9703198 北緯 136度6183822 |
Map
Yokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan6-3 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, Japan13-2 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanChubu, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0082, Japan21-13 Kawaramachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0033, Japan6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, JapanKunoshirocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0072, Japan18 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, Japan20-4 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan2 Chome-14-2 Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan10-12 Hamadachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0067, Japan2 Chome Yasujima, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0075, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan12-4 Nishimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0089, Japan1 Chome-8-13 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan20-4 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanHongocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0806, Japan3-15 Saneichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0068, Japan1 Chome-2-24 Yasujima, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0075, Japan6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, Japan2 Chome Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, Japan2 Chome-1-19 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan1-16 Motomachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0088, Japan13-2 Nishishinchi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0087, Japan1 Chome-4-16 Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, Japan2 Chome-5 Nishiura, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0071, Japan2 Chome-14-2 Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, JapanTakigawacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0034, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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