Real estate appraisal report of 1-2 Takaramachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0844, Japan


26,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-2 Takaramachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0844, Japan was determined for 26,100 yen / m².

三重県四日市市宝町１番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)三重県四日市市宝町１番２
Address 
1-2 Takaramachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0844, Japan
Price26,100yen/㎡
AccessMiyama Michi , 500 M
Acreage26,518㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentplant
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity大規模工場のほか事務所も見られる工業地域
Main roadnorth 13.0m prefectural road
The other roads東側道
Allocation of use zoningindustrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Furukawa  Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士古川宏
価格26,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの工業地域で、事業用地全般に対する需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測県道沿いに事務所等も見られる大規模工場を主体とする工業地域で、大きな変動要因は認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市及び周辺市町の広域的圏域に位置する工業地域である。需要者は県内外の製造業を営む法人等である。工場用不動産に対する需要は、空洞化等の影響を受け全般的に減少しているが、当該地域は事務所用途も見られ、また、市街地に近接している為、需給は比較的安定している。中心価格帯は事業規模、面積に応じて開差が生じるため、一概には見出せない。
一般的要因景気は各種経済政策等により持ち直し大企業を中心に業績は回復傾向にあるが、海外景気の動向等懸念材料も存在する。

Survey report by Kusakabe Tadashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士日下部正
価格26,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域経済の低迷により、工業地に対する需要は依然として低調であり、工業地の地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は工場地域として用途的に熟成しており、今後相当期間現状を維持していくものと予測する。経済は回復基調にあるが工場地の土地取得意欲までは回復に及ばず、地価はやや下落基調で推移すると予測する。
市場の特性広域的な同一需給圏は、三重県中勢・北勢地域の工業地域一円であるが、価格牽連性の強い同一需給圏は四日市市内の工業地域である。主な需要者は工場事業者、物流事業者が中心で、大工場に関連する全国規模の事業者の需要も見込まれるが、地域経済の低迷を反映して、工場用地等への需要は総じて低調である。取引される価格帯は、業種業態や面積によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因地域経済は依然として全体的に厳しく、先行きに対する不透明感と相俟って、四日市市における不動産需要は一部の地域を除いて低調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9390486
北緯 136度6205976

Map

Shiohamahonmachi, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0854, Japan3 Chome-5-7 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, JapanShinsho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0064, Japan3 Chome-2-65 Hinagahigashi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0886, Japan4-7 Kohamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0865, Japan4 Chome Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, JapanJapan, 〒510-0884 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Tomarichō, 4−4 ａｕショップ四日市泊4 Chome-2-7 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, JapanKusuchoogura, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0101, JapanKusuchoogura, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0101, Japan7-16 Akebonochō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0054, Japan3 Chome-2-65 Hinagahigashi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0886, Japan4 Chome-17-20 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan

Related information

Miyamado Station(60,900円 / m²)Shiohama Station(52,300円 / m²)Minamiyokka Shi Station(47,750円 / m²)Shinshou Station(66,300円 / m²)Tomari Station(61,400円 / m²)Minamihinaga Station(62,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Mieken (Descending)

Nagashima Station67,500 yen / m²
Akahori Station66,300 yen / m²
Nakagawara Station66,300 yen / m²
Hinaga Station62,000 yen / m²
Minamihinaga Station62,000 yen / m²
Tomari Station61,400 yen / m²
Isematsumoto Station61,400 yen / m²
Kawaramachi Station60,950 yen / m²
Miyamado Station60,900 yen / m²
Oiwake Station60,900 yen / m²

Market price in Mieken (Ascending)

Tamaru Station24,900 yen / m²
Myoujou Station24,900 yen / m²
Isehatsuta Station26,400 yen / m²
Kashikojima Station27,000 yen / m²
Sanri Station27,250 yen / m²
Shimayokoyama Station28,000 yen / m²
Shimashinmei Station28,000 yen / m²
Anagawa Station29,000 yen / m²
Nyuugawa Station29,700 yen / m²
Taian Station29,800 yen / m²

Change of market price in Mieken (Descending)

Uenoshi Station+63.54%
Isenakahara Station+20.93%
Oiwake Station+15.78%
Hirokouji Station+12.41%
Hokuseichuuoukouenguchi Station+11.21%
Ishinden Station+10.56%
Kayamachi Station+8.65%
Kasado Station+8.54%
Tomari Station+7.53%
Kuwamachi Station+6.3%

Change of market price in Mieken (Ascending)

Higashimatsusaka Station-21.22%
Tsu Station-20.05%
Edobashi Station-19.43%
Tamaru Station-18.36%
Isoyama Station-17.14%
Kuwana Station-15.8%
Matsugasaki Station-15.52%
Akogi Station-15.51%
Norikazu Station-14.13%
Harima Station-12.86%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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