Real estate appraisal report of 4-7 Kohamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0865, Japan
43,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-7 Kohamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0865, Japan was determined for 43,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市小浜町４番７ |
| Address | 4-7 Kohamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0865, Japan |
| Price | 43,200yen/㎡ |
| Access | Shiohama , 600 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木勝己 |
|---|---|
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域自体に特段の変動要因はないが、住環境でやや劣るため選好性が低下しており、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅主体の既成住宅地域として熟成しており、今後も土地利用に大きな変化はなく現状を維持するものと予測する。住環境でやや劣ることから需要は低調であり、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市南部の戸建住宅を中心とした住宅地域。需要者の中心は四日市市内の居住者及び周辺工場への市外在住の通勤者であると考える。市南部には大規模住宅団地のほか、新規の大規模宅地開発も見られることから宅地供給は増加傾向にある。一方、当地域は周辺に各種製造工場や倉庫等が立地し、住環境でやや劣ることから需要は弱含みである。土地取引は総額で1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばいで推移している。景気回復基調の中、不動産市場は市街地を中心に需給改善が進行するが、沿岸部では需要不振が続いている。 |
Survey report by Kuki Seiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 九鬼精一郎 |
|---|---|
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道23号に近い居住環境に劣る住宅地で、需要は弱く、地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道23号と近鉄名古屋線との間の熟成の進む既成住宅地域で、発展的要素に乏しく、現状のまま推移し、地価は依然として下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市南部の戸建住宅地。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。市街地の住宅地であり、宅地分譲等の供給は見られるが重要は弱含み。土地は200㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9337184 北緯 136度6174979 |
Map
Shiohamahonmachi, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0854, JapanTomaricho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0884, Japan3 Chome-2-65 Hinagahigashi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0886, Japan3 Chome-3-71 Obata, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0875, Japan1-2 Takaramachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0844, JapanTomaricho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0884, JapanJapan, 〒510-0884 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Tomarichō, 4−4 ａｕショップ四日市泊4 Chome-2-7 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, JapanKusuchoogura, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0101, JapanKusuchoogura, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0101, Japan3 Chome-2-65 Hinagahigashi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0886, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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