Real estate appraisal report of 21-13 Kawaramachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0033, Japan
61,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 21-13 Kawaramachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0033, Japan was determined for 61,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市川原町３７３番 |
| Address | 川原町２１−１３ 21-13 Kawaramachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0033, Japan |
| Price | 61,700yen/㎡ |
| Access | Kawaramachi , 500 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 旧道沿いに小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤通雄 |
|---|---|
| 価格 | 61,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。近隣住民を顧客の中心とする小売店舗の連たんする地域だが、中心市街地に比較的近く、地価は下げ止まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧道沿いの画地規模の小さい既存商業地域で、新規投資の対象になりにくく、特段の変動要因に乏しい地域で、現状のまま推移するものと予測される。中心市街地に比較的近く、需要は堅調で、地価は下げ止まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市の近隣商業地域で、需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業主である。路線商業施設、大型小売店舗との競争に劣り、また、全般的な個人消費の低迷などにより、近隣商業地への土地需要は減退している。その中で中心市街地に近い地域では底堅い需要が見られる。土地取引は立地条件、業種業態により異なり、中心価格は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、個人消費は力強さを欠き、商業地に対する新規投資は限定的である。 |
Survey report by Kusakabe Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日下部正 |
|---|---|
| 価格 | 61,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内において顕著な変動要因はない。中心商業地の地価上昇を受け地域内においても潜在的な土地需要が見込まれ、地価は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地内商業地域で用途的利用面での大きな変化はみられず、現状のままで推移するものと予測する。中心部における商業地の潜在的土地需要の回復の影響を受け、価格はほほ安定的で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市中心部の商業地域及びその周辺の商業地域を含む圏域である。需要者の中心は当地域に地縁性をもつ個人事業者、北勢地域における法人事業者等と判断される。店舗兼住宅等が見られる近隣商業地域であり、中心部の土地需要の回復により、当地域にも潜在的な有効需要の回復が見込まれる。需要の中心となる価額帯は規模や立地条件により幅があるため把握し難い。 |
| 一般的要因 | 地域経済は依然として全体的に厳しく、先行きに対する不透明感と相俟って、四日市市における不動産需要は一部の地域を除いて低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9755056 北緯 136度6272591 |
Map
Chubu, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0082, Japan18 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, Japan20-4 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, Japan12-4 Nishimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0089, Japan1 Chome-8-21 Nishiura, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0071, Japan20-4 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, JapanJapan, 〒510-0091 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Kitahamachō, 7−1 角源北浜店Takahamacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0026, JapanHongocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0806, Japan20-5 Shinhamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0024, Japan1-16 Motomachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0088, Japan13-2 Nishishinchi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0087, Japan2 Chome-5 Nishiura, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0071, JapanTakigawacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0034, Japan
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Kawaramachi Station(60,950円 / m²)Kintetsuyokkaichi Station(69,300円 / m²)Yokkaichi Station(70,200円 / m²)Akuragawa Station(52,900円 / m²)Shinshou Station(66,300円 / m²)Akahori Station(66,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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