Real estate appraisal report of 20-4 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, Japan
52,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 20-4 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, Japan was determined for 52,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市大字西阿倉川字西山１３０８番２４ |
| Address | 20-4 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, Japan |
| Price | 52,300yen/㎡ |
| Access | Akuragawa , 1 , 500 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ小規模開発された住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Nozomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田望実 |
|---|---|
| 価格 | 52,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内においては、顕著な変動要因はない。快適性及び利便性の良い住宅地の地価は安定的又は上昇傾向が見られ、不動産市場は回復している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域としてほぼ熟成しており、地域内の土地利用状況は、今後ともほぼ安定した状況で推移していくものと思われる。地価水準は良好な住環境を反映して安定的又は上昇傾向が見られると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市の住宅地を中心とした圏域と判定し、特に四日市市北部の近鉄名古屋線沿線の住宅地域と代替競争関係は強い。需要者は四日市市居住者の世帯分離等を中心とした個人需要者と把握され、周辺市町からの転入も見られる。一部、中小規模の宅地開発が見られる。土地は900万円∼1200万円程度、新築の戸建は2400万円∼2700万円程度、中古で1500万円∼1800万円程度の需要が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい傾向。個人消費は持ち直しつつある。雇用・所得情勢は鈍化している。地価は中心部で上昇傾向にある。 |
Survey report by Maeda Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田直人 |
|---|---|
| 価格 | 52,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近鉄名古屋線を最寄となす住宅地域の一環にあり、地価水準として高くないため需給は比較的安定的であると思料する。地域内に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模に開発された住宅地域内にあり、既に戸建住宅が建ち並ぶ利用状況のため地域内に大きな変化は認められない。需給も比較的安定したエリア内に存するため今後も同様の傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市北部及び周辺町の住宅地域である。需要者は四日市市内の一次取得者層である個人が中心であると思料する。当該圏域は街路が整然としていない地域を多く含むが、近鉄名古屋線の駅西側エリアの需給は比較的安定的であると思料する。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的面積で約1，000万円前後、新築の戸建は総額で3，000万円程度であるものと思われる。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横ばい傾向にある。取引件数は前年比で減少している。利便性の高い住宅地需要は堅調であるが、利便性に劣る住宅地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9773303 北緯 136度6243314 |
Map
Chubu, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0082, Japan21-13 Kawaramachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0033, Japan18 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, Japan20-4 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, Japan12-4 Nishimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0089, Japan1 Chome-8-21 Nishiura, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0071, JapanHongocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0806, Japan2 Chome Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, Japan20-5 Shinhamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0024, Japan1-16 Motomachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0088, Japan13-2 Nishishinchi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0087, Japan2 Chome-5 Nishiura, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0071, JapanTakigawacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0034, Japan
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Kawaramachi Station(60,950円 / m²)Akuragawa Station(52,900円 / m²)Kintetsuyokkaichi Station(69,300円 / m²)Yokkaichi Station(70,200円 / m²)Nakagawara Station(66,300円 / m²)Akahori Station(66,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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