Real estate appraisal report of 12-4 Nishimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0089, Japan
67,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 12-4 Nishimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0089, Japan was determined for 67,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市西町１１３番 |
| Address | 西町１２−４ 12-4 Nishimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0089, Japan |
| Price | 67,600yen/㎡ |
| Access | Kintetsuyokkaichi , 700 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅の中に一般住宅がある近隣商業地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichikawa Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川裕規 |
|---|---|
| 価格 | 67,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 旧来型店舗が主体であり、商業性自体は弱まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね四日市市内の小規模店舗、店舗併用住宅主体の商業地域。需要者は市内所在の事業者が中心である。モータリゼーションへの対応が遅れる旧来型の商業地域でも利便性が高い地域であれば、一定の不動産需要が認められる。このような特性を持つ地域では、取引価格自体、安定化してきている。画地規模や繁華性の程度にもよるが、土地は130㎡規模で900万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い市中心部では、マンション素地の需要が旺盛なこともあり、地価上昇傾向にある。 |
Survey report by Umemura Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅村啓之 |
|---|---|
| 価格 | 67,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣住民を顧客の中心とする店舗等が建ち並ぶ地域で、店舗等が住宅へ転用されるなど、商業地としての需要は弱く、地価は横ばいが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗兼住宅が目立つ古くからの商業地域で、住宅地へ転用される画地もみられるなど、繁華性は低下しているが、中心市街地に近く、地価は下げ止まっている。今後も地価は横ばい程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市内の小規模店舗、店舗併用住宅主体の近隣商業地域。典型的な需要者は市内の事業経営者であるが、同一需給圏外からの転入は少ない。特に大規模店舗の郊外化の影響で店舗用地の需要が弱い一方で、市中心部に近く利便性が高い地域では、住宅地としての需要もみられる。需要者の必要とする画地規模は様々であるが、土地130㎡規模で900万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 四日市市の商業地の地価は昨年から上昇に転じた。利便性の高い市中心部ではマンション素地の取得も旺盛だが、既成商業地の土地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9725364 北緯 136度6227011 |
Map
Yokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan6-3 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, Japan13-2 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan3-16 Okinoshimachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0083, JapanChubu, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0082, Japan21-13 Kawaramachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0033, Japan6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, Japan18 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, Japan20-4 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan2 Chome-14-2 Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan1 Chome-8-21 Nishiura, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0071, Japan20-4 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanJapan, 〒510-0091 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Kitahamachō, 7−1 角源北浜店Yokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanHongocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0806, Japan3-15 Saneichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0068, Japan1 Chome-2-24 Yasujima, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0075, Japan6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, Japan2 Chome Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, Japan20-5 Shinhamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0024, Japan1-16 Motomachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0088, Japan13-2 Nishishinchi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0087, Japan1 Chome-4-16 Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, Japan2 Chome-5 Nishiura, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0071, Japan2 Chome-14-2 Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, JapanTakigawacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0034, Japan
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Nishihino Station(56,050円 / m²)Yokkaichi Station(70,200円 / m²)Isematsumoto Station(61,400円 / m²)Minamihinaga Station(62,000円 / m²)Hinaga Station(62,000円 / m²)Akuragawa Station(52,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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