Real estate appraisal report of Japan, 〒370-0069 群馬県高崎市飯塚町 マンション島前
74,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒370-0069 群馬県高崎市飯塚町 マンション島前 was determined for 74,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市飯塚町字島前１５５４番３ |
| Address | Japan, 〒370-0069 群馬県高崎市飯塚町 マンション島前 |
| Price | 74,400yen/㎡ |
| Access | Takasakitonyamachi , 720 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小規模店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south east 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Osakabe Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長壁治 |
|---|---|
| 価格 | 74,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いで、一部に建て替え等が見られるが、商況に格別の変化はなく、需要はやや低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 商況に格別の変化はないが、最寄駅の接近性、周辺幹線道路との接続性から交通量は多く、潜在的需要を有し、今後は現状維持傾向で推移すると予測する。景気の回復傾向等により、地価は下げ止まり、横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市の路線商業地域及び周辺の普通商業地域。需要者の中心は、沿道型の店舗、営業所等を目的とする地元企業及び個人である。周辺大型店や郊外店との競争が激化しているが、周辺幹線道路との接続性等から交通量は多いことから、商況に格別の変化はないものの潜在的需要を有している。しかし、現状では土地取引そのものは少ない。規模、業種が多様なため、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内最大の人口を擁する商業都市で、交通の要衝。人口は横ばい傾向で推移。高崎駅東部などの中心市街地では需要は拡大傾向にあるが、郊外は低迷。 |
Survey report by Takei Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井輝雄 |
|---|---|
| 価格 | 74,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 路線商業地の需要が弱い中、近隣、周辺沿道地域において、建替え、新築など環境の良化が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一部で建替え等が進み、環境条件が良化したが、在来特性が強い。JR高崎問屋町駅、環状線との位置関係から車両通行料が増加しており、渋滞が目立つ。 |
| 市場の特性 | 高崎市内の小規模小売店舗や飲食店舗を中心とした既存商業地域を同一需給圏の範囲とする。需要者の属性は従来からの地元個人業者や小規模な法人事業者と見られる。JR高崎駅との位置関係、利便性から、商業施設の連たん性が高い特性がある。 |
| 一般的要因 | 中国経済の減速、株価の乱高下などの要因はあるものの、アベノミクス以降、全般的に都市部の不動産市況は改善傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3424011 北緯 139度0148345 |
Map
9 Sumiyoshichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0804, Japan3 Chome-9-10 Tonyamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0006, JapanTakazekimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0043, JapanIizukamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0069, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, Japan11-13 Ukechimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0067, JapanKitatorimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0056, Japan2028-4 Koyagimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0071, Japan37 Tenjinchō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0061, JapanEgimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0046, JapanIizukamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0069, JapanJapan, 〒370-0046 Gunma-ken, Takasaki-shi, Egimachi, 1552−3 若宮エポックヒルNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, JapanJapan, 〒370-0069 Gunma-ken, Takasaki-shi, Iizukamachi, 1130 ハイム問屋町前Egimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0046, JapanJapan, 〒370-0069 群馬県高崎市飯塚町 マンション島前Japan, 〒370-0041 Gunma-ken, Takasaki-shi, Higashikaizawamachi, 2 Chome−20−3 （有）外所電気Hamajirimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0005, Japan3 Chome-14-2 Midorichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0073, JapanJapan, 〒370-0041 Gunma-ken, Takasaki-shi, Higashikaizawamachi, 2 Chome−20−3 （有）外所電気Japan, 〒370-0069 群馬県高崎市飯塚町 マンション島前96 Shōwamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0068, JapanNamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0802, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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