Real estate appraisal report of Japan, 〒512-8041 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Yamakechō, 174−25 山分町集会所
45,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒512-8041 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Yamakechō, 174−25 山分町集会所 was determined for 45,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市山分町字山分２２５番１９ |
| Address | Japan, 〒512-8041 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Yamakechō, 174−25 山分町集会所 |
| Price | 45,700yen/㎡ |
| Access | Ooyachi , 550 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ川沿いの住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okahara Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡原康志 |
|---|---|
| 価格 | 45,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 著しい地域要因の変動は認められず住宅地域としてほぼ成熟しているが、市街地から離れた立地にあり地価はやや弱含みの状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 三岐鉄道三岐線沿線にある戸建住宅を主体とする地域として利用は安定的で、今後も現状用途のまま地域推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市内及び周辺市町の一部を含む一般住宅地域の存する圏域で、市場参加者は同一需給圏内の在住者が中心である。四日市市北部の市街地寄りなどでは小規模住宅地開発が継続して行われており、市街地からやや離れた場所に立地する標準地周辺の住宅地に対する需要はやや弱含みの推移となっている。需要の中心となる価格帯は土地は165㎡程度で総額800万円前後、新築戸建は2，000万円∼2，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横這いの推移。県下最大の人口数で、利便性の良い一部住宅地では堅調な需要も見られるが、反面で二極化の傾向も認められる。 |
Survey report by Miwa Tokihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪時弘 |
|---|---|
| 価格 | 45,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性が認められるが、市場競争力を高めるまでには至らず、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は熟成した住宅地域のため、顕著な変動要因はなく、需要は低迷しており、地価は下落傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、熟成した既成住宅地域として、土地利用に変化は見られず今後も現状のまま推移するものと予測する。地価はやや下落傾向にあるものの、下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市を中心とした圏域。需要者の中心は四日市市居住者の世帯分離のほかに他市町からの転入によるものもある。住宅地域としてほぼ熟成しているため目立った需給動向は見られず、三岐鉄道駅に近く比較的利便性を有しているものの、市街地からはやや離れた郊外に位置するため需要はやや弱い。市場の中心価格帯は標準的な土地で700万円∼800万円程度、新築の戸建物件で2，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい、世帯数は微増。景気は緩やかに持ち直し。住宅着工数は前年比で減少。全般的に住宅地の地価の下落は横ばいで推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0257109 北緯 136度6293958 |
Map
Uzunawa, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8104, JapanMochibuku, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8027, JapanHironagacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-8061, Japan1 Chome-174 Isakadai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8066, Japan9-35 Shimosazaraichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8033, Japan14 Ōyachishinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8039, Japan35 Koganechō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8062, Japan35 Koganechō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8062, Japan1 Chome-174 Isakadai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8066, JapanMochibuku, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8027, JapanMochibuku, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8027, JapanOyachicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8034, JapanOyachicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8034, JapanMochibuku, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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