Real estate appraisal report of Hironagacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-8061, Japan
33,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hironagacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-8061, Japan was determined for 33,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市広永町字内ノ坪１０８１番９ |
| Address | Hironagacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-8061, Japan |
| Price | 33,700yen/㎡ |
| Access | Asahi , 1 , 800 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furukawa Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古川宏 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北勢バイパスの一部開通により利便性は向上したが、やや住環境の劣る住宅地域で需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市北部の朝日町境に位置する住宅地域で、北勢バイパスの一部開通により利便性は向上したが、周辺には農地、小工場等が見られ、やや住環境に劣る地域で需要は弱い。今後も現状のまま低位に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市及び周辺市町の郊外の住宅地域。需要者は四日市市内在住の居住者や地縁性のある個人が大部分を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺では農地、小規模工場等が見られやや住環境が劣り、需要は弱い。取引が少なく、取引される画地規模も様々で需要の中心となる価格帯は把握しづらいが、概ね土地のみで600万円程度、新築の戸建物件は2，200万円∼2，400万円程度の取引が殆どである。 |
| 一般的要因 | 市内の世帯数は微増しているが、人口は横這い傾向にある。景気は先行き不透明感が強く、今後の動向に注視する必要がある。 |
Survey report by Yoshida Nozomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田望実 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地利用の動向に変化は見られないが、周辺の新規分譲地の影響により、地価はやや下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅地域として現状の住環境を維持するものと予測されるが、周辺における新興の住宅地や中心部の戸建住宅やマンション等と競合し、地価水準はやや下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね四日市市北部及び川越町、朝日町の住宅地域で、特にJR線や三岐鉄道沿線の住宅地域と代替競争関係は強い。需要者は四日市市居住者の世帯分離等を中心とした個人需要者と把握され、周辺市町からの転入も見られる。周辺では中小規模の工場が見られ、住宅地としての需要はやや弱含みである。土地は500万円∼600万円程度、新築の戸建は2000万円∼2300万円程度、中古で1000万円∼1200万円程度の需要が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい傾向。個人消費は持ち直しつつある。雇用・所得情勢は鈍化している。地価は中心部で上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0333874 北緯 136度6400982 |
Map
Kaki, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8103, JapanUmegaoka Kaki, Asahi-chō, Mie-gun, Mie-ken 510-8103, JapanUmegaoka Kaki, Asahi-chō, Mie-gun, Mie-ken 510-8103, JapanUzunawa, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8104, JapanKaki, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8103, JapanJapan, 〒512-8041 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Yamakechō, 174−25 山分町集会所1 Chome-174 Isakadai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8066, Japan9-35 Shimosazaraichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8033, Japan14 Ōyachishinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8039, Japan35 Koganechō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8062, Japan35 Koganechō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8062, Japan1 Chome-174 Isakadai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8066, JapanOyachicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8034, JapanOyachicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8034, Japan3 Chome-8-20 Nishiseiwadai, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0933, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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