Real estate appraisal report of Uzunawa, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8104, Japan
= 47,700 yen
47,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uzunawa, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8104, Japan was determined for 47,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 三重県三重郡朝日町大字埋縄字北谷７２７番３８ |
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| Address |
Uzunawa, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8104, Japan |
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| Price | 47,700yen/㎡ |
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| Access | Asahi , 1 , 100 M |
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| Acreage | 234㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
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| Main road | south east 6.0m town road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Okahara Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡原康志 |
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| 価格 | 47,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域に特段の変動要因は認められない。新興住宅地との比較において選好性に劣り、地価も弱含みで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当地域は高台の戸建主体の住宅地域として成熟しており、今後も現況用途での利用が継続するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は朝日町及び周辺市町の住宅地域の存する圏域で、市場参加者は同一需給圏内の在住者が中心である。朝日町内においては立地の良い新しい住宅地に対する需要は安定的に見られるが、町西部にある標準地周辺の既成住宅地の需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地は総額で1，100万円前後、新築戸建で2，400万円∼2，700万円程度となっている。 |
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| 一般的要因 | 新興住宅団地への急激な人口流入は落ち着いたが、近時においても当町の人口は増加傾向で推移している。高齢化率も県下においては低い水準にある。 |
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Survey report by Ichikawa Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川裕規 |
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| 価格 | 47,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
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| 地域要因 | 周辺の新興住宅地域に需要が集まる中、当地域の住宅地域としての相対的地位は低下気味である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 今後とも良好な居住環境を維持していく可能性が高いが、周辺の新興住宅地域との競合もあり、地価は弱含みで推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね朝日町及び周辺市町内の住宅地域。需要者は朝日町の居住者が大半を占める。新興住宅地域に需要が集中することもあって、当地域のような熟成した住宅団地の需要は弱含みで推移している。標準地クラスの土地の場合1100万円前後、新築の戸建物件は2400∼2700万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 人口は増加しているが、住宅地の需要は新興住宅地域に集まる傾向がある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度0329458
北緯 136度6489588 |
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Map
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