Real estate appraisal report of 1 Chome-174 Isakadai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8066, Japan
41,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-174 Isakadai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8066, Japan was determined for 41,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市伊坂台１丁目１７４番 |
| Address | 1 Chome-174 Isakadai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8066, Japan |
| Price | 41,300yen/㎡ |
| Access | Ooyachi , 2 , 600 M |
| Acreage | 239㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木勝己 |
|---|---|
| 価格 | 41,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅団地で地域的変化は認められないが、市中心部までやや遠いため需要回復が鈍く、地価は若干の下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市郊外の住環境の良好な住宅団地であるが、地域に特別な変化は見受けられないことから、地価は依然微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市北部のほか隣接する桑名市郊外なども含む住宅地域。需要者の中心は四日市市内の居住者であるが、隣接市町から転入する一次取得者層も考えられる。閑静な住環境が維持されているが、鉄道駅や市中心部への接近性で劣るうえ、四日市市北部や桑名市郊外には競合する大規模住宅団地が立地することから、需要は総じて弱含みである。土地取引は総額で1，000万円前後、新築の戸建物件は2，700万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばいで推移している。景気回復基調の中、不動産市場は市街地を中心に需給改善が進行するが、沿岸部では需要不振が続いている。 |
Survey report by Onoda Tadashi Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 斧田正長 |
|---|---|
| 価格 | 41,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅団地としては熟成しているが市郊外にあり交通利便性がやや劣る地域性から地価は若干の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも閑静な住宅環境にある郊外の住宅団地として現状のまま推移するものと予測する。地価は市郊外にあることから利便性に劣る地域性により、当面は若干の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市北部のほか桑名市など周辺隣接市町の住宅地域になると思料される。需要者は市内居住者が多く賃貸から持家に転ずるケースも目立つ。市中心部や鉄道駅からも離れていることから利便性の高い中心部の住宅地と比較して選好性がやや低下している。土地は240㎡程度で900万円∼1100万円、新築戸建で2500万円∼2800万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 四日市市は人口が概ね横ばいないし微減傾向で推移しているが、土地取引件数・住宅着工戸数は若干回復傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0422002 北緯 136度6282211 |
Map
Japan, 〒512-8041 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Yamakechō, 174−25 山分町集会所Hironagacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-8061, Japan35 Koganechō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8062, Japan35 Koganechō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8062, Japan1 Chome-174 Isakadai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8066, Japan3 Chome-8-20 Nishiseiwadai, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0933, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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