Real estate appraisal report of 35 Koganechō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8062, Japan
25,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 35 Koganechō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8062, Japan was determined for 25,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市黄金町３５番 |
| Address | 35 Koganechō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8062, Japan |
| Price | 25,500yen/㎡ |
| Access | Ooyachi , 1 , 000 M |
| Acreage | 11,056㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模工場が建ち並ぶ内陸型工業団地 |
| Main road | south 10.0m city road |
| The other roads | 四方路 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木勝己 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い内陸型工業団地として用途的安定性は高いが、地域自体に特段の変動要因はなく、地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三重県北勢地域の工場地域。需要者の中心は前記圏域のうち、四日市市内を中心として製造業を営む中小法人企業であると考える。高速インターチェンジへの接近性で劣る工場地や臨海工業地においては、積極的な用地取得の動きはみられないが、交通利便性の良好な流通業務地や内陸型工業地においては、用地需要は回復基調にある。取引自体が少ないうえ、画地規模による差異が大きく、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は概ね横ばい、土地取引件数は減少傾向。生産は弱い動きがみられるものの、消費は持ち直しているほか、雇用情勢は改善している。 |
Survey report by Onoda Tadashi Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 斧田正長 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺には古くからの金属工場が建ち並ぶが街路系統がやや雑然とした地域性で需要はやや低く地価は若干の下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市を中心として桑名市・朝日町・川越町など広域的な工業地域になると思料する。需要者は工場・事業用地を取得する目的の中小法人を主体としている。景気回復傾向にあるものの設備投資には依然として慎重な姿勢を崩しておらず需要はやや低迷している。中心となる価格帯は画地規模により差があり一定ではないため把握できない。 |
| 一般的要因 | 工場増設は一部で見られるものの新規立地など設備投資需要は少なく地価は全般的に下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0277936 北緯 136度6374069 |
Map
Kaki, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8103, JapanUmegaoka Kaki, Asahi-chō, Mie-gun, Mie-ken 510-8103, JapanUmegaoka Kaki, Asahi-chō, Mie-gun, Mie-ken 510-8103, JapanUzunawa, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8104, JapanKaki, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8103, JapanMochibuku, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8027, Japan2 Chome-4-17 Makita, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8022, JapanJapan, 〒512-8041 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Yamakechō, 174−25 山分町集会所Hironagacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-8061, Japan1 Chome-174 Isakadai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8066, Japan9-35 Shimosazaraichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8033, Japan14 Ōyachishinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8039, Japan35 Koganechō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8062, Japan1 Chome-174 Isakadai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8066, JapanMochibuku, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8027, JapanMochibuku, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8027, JapanOyachicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8034, JapanOyachicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8034, JapanMochibuku, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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