Real estate appraisal report of 2 Chome-14-2 Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, Japan
69,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-2 Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, Japan was determined for 69,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市堀木２丁目３３１番 |
| Address | 堀木２−１４−２ 2 Chome-14-2 Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, Japan |
| Price | 69,300yen/㎡ |
| Access | Kintetsuyokkaichi , 1 , 400 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心に営業所等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okahara Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡原康志 |
|---|---|
| 価格 | 69,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に比較的近い既成住宅地域であり、本地域の土地供給は限られており、これに対し需要は比較的堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地を中心とした四日市市の住宅地域が存する圏域で、市場参加者は同一需給圏内の在住者が中心である。市場においては中心部との接近性などの利便性に着目した需要は根強く見られる。標準地周辺は利便施設が多く所在しておりこの付近における住宅地需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地は総額で1，300万円∼1，500万円程度、新築戸建は3，000万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横這いの推移。利便性の良い一部住宅地では堅調な需要も見られるが、一方では二極化の傾向も認められる。 |
Survey report by Maeda Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田直人 |
|---|---|
| 価格 | 69,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動要因はない。当市中心部に近く利便性の高い住宅地域で、売物件の供給が少ないが需要は堅調である。地価も上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市中心部に近い戸建住宅を主体とする住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する個人であるものと思料する。市中心部に近く利便性の高い住宅地域であり、売物件の供給数は少ないが需要は堅調に推移している。土地は標準的面積200㎡程度で1，300万円∼1，500万円程度、新築の戸建は3，000万円台後半が需要の中心となる価格帯であるものと思料する。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横ばい傾向にある。取引件数は回復傾向にある。利便性・品等の高い住宅地需要は堅調であるが、利便性に劣る住宅地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度974472 北緯 136度6142687 |
Map
6-3 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, Japan2 Chome Yasujima, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0075, Japan12-4 Nishimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0089, Japan1 Chome-8-13 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan1 Chome-8-21 Nishiura, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0071, JapanShimizucho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0814, JapanHongocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0806, Japan1 Chome-2-24 Yasujima, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0075, Japan2 Chome Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, Japan2 Chome-1-19 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan13-2 Nishishinchi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0087, Japan1 Chome-4-16 Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, Japan2 Chome-5 Nishiura, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0071, Japan2 Chome-14-2 Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, JapanTakigawacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0034, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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