Real estate appraisal report of 4 Chome-11-20 Kisaichiyamate, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0032, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-11-20 Kisaichiyamate, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0032, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府交野市私市山手４丁目２１１６番８５ |
| Address | 私市山手４−１１−２０ 4 Chome-11-20 Kisaichiyamate, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0032, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Watashi Shi , 350 M |
| Acreage | 225㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い山手の閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田裕之 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵地は選好性に劣り、需要は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅地域として熟成し、ほぼ現況のまま推移するものと予測する。地区計画等によって現在の住環境の継続性は見込まれるものの、画地規模が大きく総額が嵩むため、需要は低下傾向が続くものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は交野市、周辺隣市等を範囲とする京阪交野線又はJR片町線沿線山手の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する二次取得者である。区画整然とした街区を形成し、概ね良好な快適性を備えた閑静な住宅地として位置づけられるが、丘陵エリアであるほか画地規模が大きく総額が嵩むため、選好性に劣り、需要は限定的である。市場の中心価格帯について、対象地同規模の中古住宅で総額2000万円∼3000万円程度、新築物件の取引数は少ない。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する交野市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。 |
Survey report by Fukushima Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福嶋千恵子 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、当該地域の需要は弱含みであり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした低層戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測される。京阪交野線終点駅の画地規模の大きい住宅地のため、需要は限定的で、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は交野市及び周辺隣接市の山手の住宅地域である。需要者の中心は交野市及び周辺市に居住する二次取得者層である。近隣地域は駅接近性に優れるが、京阪交野線の終点駅であり、開発されてから年数が経過した住宅地域であることから、需要は限定的であり、地価は弱含みである。中心となる価格帯は対象標準地と同規模の宅地で2000万円台前半が中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率も大阪府の平均を上回る。地価は市内中心部は横ばい基調であるが、山手エリア等の立地条件の劣る地域は下落基調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7671242 北緯 135度6893026 |
Map
2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan2 Chome-9-3 Myōkenhigashi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0012, Japan5 Chome-7-7 Fujigao, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0022, Japan1 Chome Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan5 Chome-26-2 Kisaichi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0033, Japan2 Chome-3-18 Tera, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0063, JapanKisaichi, Katano, Osaka Prefecture 576-0033, Japan1 Chome Kisaichi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0033, Japan2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan4 Chome-11-20 Kisaichiyamate, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0032, Japan3 Chome-15-13 Myōkenzaka, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0021, Japan4 Chome Nanseidai, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0013, Japan1 Chome Kisaichi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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