Real estate appraisal report of 5 Chome-26-2 Kisaichi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0033, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-26-2 Kisaichi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0033, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府交野市私市５丁目１７９２番３外 |
| Address | 私市５−２６−２ 5 Chome-26-2 Kisaichi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0033, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Watashi Shi , 800 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に農地も残る住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙 Hashimakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋誠 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は緩やかな下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は農地も見られる住宅地域として成熟しており、今後も現状維持程度で推移するものと予測する。特別な価格変動要因はなく、地価は、緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は京阪本線、京阪交野線及びJR片町線沿線における戸建住宅地域②需要者は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層③需給の動向については、地価は緩やかな下落傾向にあり、駅から徒歩圏にあるが旧集落的な要素の残る地域であるため需要は弱含み。④中心となる価格帯は、土地170㎡程度で1，800万∼2，000万円前後、新築住宅は2，300万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 交野市における住宅地の地価は、需給動向に応じて横ばい又は下落傾向の地域が混在する状況にある。 |
Survey report by Ootsu Yukiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大津幸也 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られない。駅徒歩圏内に立地するが需要は依然弱含みで地価は下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模戸建住宅が建ち並ぶ中に旧来からの農家住宅、畑等のみられる住宅地域であり、周辺の畑等において小規模開発が進行していくと予測する。今後の地価動向は、下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線及び京阪交野線並びにJR片町線沿線の交野市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、交野市及びその周辺市の居住者が中心である。旧来からの住宅地域であり、近年周辺地域での小規模開発が散見されることから、今後も画地分割よる新規分譲が進行していくと推察される。需要中心価格帯は、敷地規模100㎡∼150㎡程度の中古住宅で総額1200万円∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 交野市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数、開発分譲地は、近年の減少傾向から横ばい傾向に転じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7697432 北緯 135度6805977 |
Map
2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan4 Chome-11-20 Kisaichiyamate, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0032, Japan5 Chome-52-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan6 Chome-12-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan2 Chome-12-17 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan2 Chome-9-3 Myōkenhigashi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0012, Japan5 Chome-7-7 Fujigao, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0022, Japan5 Chome-17-28 Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan1 Chome Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan2 Chome-3-18 Tera, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0063, Japan6 Chome-12-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, JapanKisaichi, Katano, Osaka Prefecture 576-0033, Japan1 Chome Kisaichi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0033, Japan8 Chome-1-14 Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan4 Chome-11-20 Kisaichiyamate, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0032, Japan3 Chome-15-13 Myōkenzaka, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0021, Japan8 Chome Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan4 Chome Nanseidai, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0013, Japan1 Chome-4-20 Kisabenishi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0041, Japan1 Chome Kisaichi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0033, Japan5 Chome-52-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan4 Chome-48-12 Nasuzukuri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0071, Japan
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Kawachiiwafune Station(107,000円 / m²)Kisaichi Station(106,500円 / m²)Katanoshi Station(113,500円 / m²)Hoshida Station(108,000円 / m²)Koozu Station(125,500円 / m²)Tsuda Station(113,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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