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Real estate appraisal report of 2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan

= 152,000 yen

152,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan was determined for 152,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府交野市天野が原町２丁目１２９７番３４
Address	天野が原町２−４１−２２ 2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan
Price	152,000yen/㎡
Access	Kawachiiwafune , 950 M
Acreage	175㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south west 6.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ootsu Yukiya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大津幸也
価格	152,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境の良好な市内高位の優良住宅地域であり、需給は安定している。地域要因に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測	当該地域は、良好な居住環境を形成する区画整然とした戸建住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。土地需給は安定的に推移しており、地価動向は横ばい基調と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、京阪本線及び京阪交野線並びにJR片町線沿線の交野市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、交野市及びその周辺市の居住者が中心である。熟成した住宅地であり、中古住宅や古家付土地の取引が中心で新規分譲は殆ど見られない。天野が原町内での中古物件の取引における需給は安定的に推移しており、価格動向は横這い基調と判断される。同一団地内での需要中心価格帯は、中古住宅で2400万円∼3000万円程度である。
一般的要因	交野市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数、開発分譲地は、近年の減少傾向から横ばい傾向に転じている。

Survey report by 髙 Hashimakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋誠
価格	152,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に変動は認められない。標準地において、地価は横ばいとなっている。
地域要因の将来予測	近隣地域は中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	①同一需給圏は京阪交野線及びJR片町線沿線の戸建住宅地域。②需要者は同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層。③需給の動向は住環境が選好される地域にあるが、最寄駅への接近性が劣ることから需要はやや弱い。④中心となる価格帯は、土地180㎡程度の中古物件で2500万円∼3000万円程度となっている。
一般的要因	交野市における住宅地の地価は、需給動向に応じて横ばい又は下落傾向の地域が混在する状況にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度778692 北緯 135度6769703

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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