Real estate appraisal report of 2 Chome-9-3 Myōkenhigashi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0012, Japan
74,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-3 Myōkenhigashi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0012, Japan was determined for 74,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府交野市妙見東２丁目３１２７番４０ |
| Address | 妙見東２−９−３ 2 Chome-9-3 Myōkenhigashi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0012, Japan |
| Price | 74,700yen/㎡ |
| Access | Hoshida , 2 , 300 M |
| Acreage | 317㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north west 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukushima Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福嶋千恵子 |
|---|---|
| 価格 | 74,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、当該地域の需要は弱含みであり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした低層戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測される。最寄駅からバス圏の画地規模の大きい住宅地のため、需要は限定的で、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は交野市及び周辺隣接市の山手の住宅地域である。主たる需要者は交野市及び周辺市に居住する二次取得者層である。過去に大規模開発された環境良好な区画整然とした住宅地域である。駅接近性が劣ることから需要は限定的で、地価は弱含みで推移している。中心となる価格帯は対象標準地と同規模の宅地で2000万円台前半が中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率も大阪府の平均を上回る。地価は市内中心部は横ばい基調であるが、山手エリア等の立地条件の劣る地域は下落基調である。 |
Survey report by 髙 Hashimakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋誠 |
|---|---|
| 価格 | 74,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は緩やかな下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。丘陵地で最寄駅への接近に劣ることから需要は弱含みであり、地価は下落基調にある。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は京阪本線、京阪交野線及びJR片町線沿線における戸建住宅地域②需要者は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層③需給の動向については、駅から徒歩圏外にあり勾配のある道路利用等から、需要は弱含み。④中心となる価格帯は、土地300㎡程度で2，000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 交野市における住宅地の地価は、需給動向に応じて横ばい又は下落傾向の地域が混在する状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7591748 北緯 135度6811397 |
Map
4 Chome-11-20 Kisaichiyamate, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0032, Japan6 Chome-12-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan5 Chome-7-7 Fujigao, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0022, Japan3 Chome-12-9 Hoshidayamate, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0014, Japan5 Chome-17-28 Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan1 Chome Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan5 Chome-26-2 Kisaichi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0033, Japan6 Chome-12-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, JapanKisaichi, Katano, Osaka Prefecture 576-0033, Japan1 Chome Kisaichi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0033, Japan8 Chome-1-14 Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan4 Chome-11-20 Kisaichiyamate, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0032, Japan3 Chome-15-13 Myōkenzaka, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0021, Japan8 Chome Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan4 Chome Nanseidai, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0013, Japan1 Chome Kisaichi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0033, Japan
Related information
Kisaichi Station(106,500円 / m²)Hoshida Station(108,000円 / m²)Kawachiiwafune Station(107,000円 / m²)Higashineyagawa Station(121,500円 / m²)Katanoshi Station(113,500円 / m²)Shinobu ケ Oka Station(118,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード