Real estate appraisal report of 2 Chome-3-18 Tera, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0063, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-18 Tera, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0063, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府交野市寺２丁目１４８３番３３ |
| Address | 寺２−３−１８ 2 Chome-3-18 Tera, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0063, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Kawachiiwafune , 900 M |
| Acreage | 127㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanabe Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田邊文昭 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 河内磐船駅から徒歩圏内の住宅地域であるものの、需要者の地域的選好性により、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは、緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね交野市、枚方市の京阪電鉄交野線、JR片町線沿線の住宅地域。需要者は、主として交野市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入は少ない。最寄駅より徒歩圏の住宅地域であるが、高台に位置するため、需要は弱含みである。土地は130㎡程度で1000∼1500万円程度、新築の戸建物件で2500∼3000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いており、交野市内の住宅地は需給が安定している地域もあるが、総じて緩やかな下落傾向にある。 |
Survey report by Fukushima Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福嶋千恵子 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であるが、当該地域の需要はやや弱含みであり、地価は横ばいからやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状の住環境を維持するものと思料される。景気回復の兆しも期待されるが、当地の不動産需要はやや弱く、地価の下落傾向は当面継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は交野市、周辺隣市等を範囲とするJR片町線又は京阪交野線等沿線の住宅地域である。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者である。下落傾向が続く地価は、近年その幅を縮小しつつ推移し、市況回復が期待されるところ、利便性や快適性等の劣るエリアにあっては需給バランスに不透明感が残る。市場の中心価格帯について、対象標準地と同規模の土地は1200∼1500万円程度、新築物件は2000万円台後半である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率も大阪府の平均を上回る。地価は市内中心部は横ばい基調であるが、山手エリア等の立地条件の劣る地域は下落基調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7797006 北緯 135度6922161 |
Map
2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan4 Chome-11-20 Kisaichiyamate, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0032, Japan4 Chome-17-4 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan8 Chome-6-14 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan7 Chome-18-10 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan2 Chome-12-17 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan3 Chome-12 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan1 Chome Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan5 Chome-26-2 Kisaichi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0033, Japan3 Chome-35-9 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, JapanKisaichi, Katano, Osaka Prefecture 576-0033, Japan1 Chome Kisaichi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0033, Japan2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan4 Chome-11-20 Kisaichiyamate, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0032, Japan6 Chome-21-11 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan6 Chome Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan1 Chome-4-20 Kisabenishi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0041, Japan1 Chome Kisaichi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0033, Japan
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Kawachiiwafune Station(107,000円 / m²)Kisaichi Station(106,500円 / m²)Katanoshi Station(113,500円 / m²)Tsuda Station(113,500円 / m²)Koozu Station(125,500円 / m²)Hoshida Station(108,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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