Real estate appraisal report of 2 Chome-12-17 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan
142,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-17 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan was determined for 142,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府交野市私部２丁目１３１９番５ |
| Address | 私部２−１２−１７ 2 Chome-12-17 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan |
| Price | 142,000yen/㎡ |
| Access | Katanoshi , 250 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い利便性の良い住宅地域 |
| Main road | south east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田善久 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、徒歩圏内の住宅地域であり、安定した住宅需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の良い中規模戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。需給関係は比較的安定しており、地価水準は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪交野線もしくはJR片町線沿線で、概ね交野市、枚方市内の住宅地域である。需要者の中心は交野市に居住する一次もしくは二次取得者層である。交野市駅徒歩圏に位置する住宅地でり、需要は底堅く、地価水準は安定的に推移している。土地同規模程度で1500万円∼2000万円前後、新築分譲物件は2400万円∼3200万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、交野市内の交通利便性の良い住宅地域については、需要は安定しているものの、総じて緩やかな下落傾向にある。 |
Survey report by Fukushima Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福嶋千恵子 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であるが、当該地域の需要はやや弱含みであり、地価は横ばいからやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は京阪交野線「交野市」駅の比較的駅に近い中小規模な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、当面は現状の住環境を維持するものと思料される。地価は当面横ばい程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪交野線及びJR片町線の沿線にある中規模画地の多い住宅地域である。中心的な需要者は、交野市やその周辺都市に居住する一次・二次取得者層である。周辺地域では新築住宅の分譲も見られるが、取引の中心は中古住宅である。新築建売住宅の中心価格帯は2400万円∼3200万円程度、中古住宅は画地規模により異なるが、1500万円∼2000万円が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率も大阪府の平均を上回る。地価は市内中心部は横ばい基調であるが、山手エリア等の立地条件の劣る地域は下落基調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7860356 北緯 135度6769869 |
Map
2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan4 Chome-17-4 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan8 Chome-6-14 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan3 Chome-12 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan6 Chome-21-11 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan6 Chome Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan1 Chome-4-20 Kisabenishi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0041, Japan4 Chome-48-12 Nasuzukuri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0071, Japan
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Katanoshi Station(113,500円 / m²)Kawachiiwafune Station(107,000円 / m²)Koozu Station(125,500円 / m²)Kisaichi Station(106,500円 / m²)Murano Station(128,000円 / m²)Hoshida Station(108,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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