Real estate appraisal report of 3 Chome-12 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan
167,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-12 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan was determined for 167,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府交野市私部３丁目１４１３番７外 |
| Address | 私部３−１２−４ 3 Chome-12 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan |
| Price | 167,000yen/㎡ |
| Access | Katanoshi , 100 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 銀行等も見られる駅前の近隣商業地域 |
| Main road | south east 7.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanabe Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田邊文昭 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交野市駅前の商業地域であるが、新規進出等はなく、需給動向は不透明である。 |
| 地域要因の将来予測 | 交野病院の移転後の跡地利用により、今後の商況変化が注視されるため、不透明感が残る。駅前の近隣商業地域であることから、地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、交野市及び隣接市の鉄道駅近くの近隣商業地域。需要者の中心は、市内を中心とする地場の商業者や駅前等にチェーン展開する小売・飲食業者が大半を占める。この一年の景況感や地域要因の変動状況から、駅近くの近隣商業地的性格を有する小規模店舗用地などにおける新規投資には不透明感が残り、需要はやや弱含みであるものと思われる。駅近くの近隣商業地的な性格を有する土地は100㎡程度で、1500万∼2000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は、総じてみれば底堅い動きであり、大規模商業施設や郊外型店舗の新規出店などにより、繁華性や顧客の流動性に変化が起きつつある。 |
Survey report by Harada Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田裕之 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成27年に交野病院が移転、高齢者介護施設として営業は継続されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前の近隣商業地域として熟成し、当面は現状のまま推移するものと予測される。一般的要因、周辺大規模商業施設の出店動向等の影響を受けながら、繁華性の衰退が懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は交野市及び周辺市等の鉄道各駅近接の商業地域。主たる需要者は近隣住民を対象に物販サービス等を提供する中小事業者、不動産賃貸業者等と想定される。景気回復の期待感等もあり市況の改善が期待されるが、郊外型大規模商業施設の増加の影響を受け、需要は弱含み傾向にある。取引動機や規模等が多様であり、取引件数も少なく、総額としての中心価格帯の把握には困難性が伴うが、対象地同規模で1坪あたり60万円前後の水準と推察される。 |
| 一般的要因 | 交野市内においてインバウンド効果は極めて小さいが、株価上昇や金融緩和等投資環境の向上による需要回復が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7873882 北緯 135度6764259 |
Map
2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan4 Chome-17-4 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan8 Chome-6-14 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan2 Chome-6-1 Kōzu, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0053, Japan2 Chome-12-17 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan6 Chome-21-11 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan6 Chome Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan1 Chome-4-20 Kisabenishi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0041, Japan4 Chome-48-12 Nasuzukuri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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