Real estate appraisal report of 8 Chome-6-14 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan


115,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-6-14 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan was determined for 115,000 yen / m².

大阪府交野市私部8丁目2075番7の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府交野市私部8丁目2075番7
Address私部8−6−14
8 Chome-6-14 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan
Price115,000yen/㎡
AccessKatanoshi , 1 , 200 M
Acreage120㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth 4.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ootsu Yukiya (Written in Japanese)

不動産鑑定士大津幸也
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近にやや劣る地域であり、需要は弱含みである。特に大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。駅接近にやや劣る住宅地域であり、当該地域の住宅地需要は弱含みであることから、今後の地価動向は下落基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、交野市及び隣接市の圏域にある京阪交野線沿線及びJR片町線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、交野市及び隣接市の居住者である。周辺地域において新築戸建住宅の分譲販売が継続的にみられる状況が続いていることから、やや供給過剰感が見受けられる。新築建売住宅(敷地100㎡程度)は、総額2500万円∼2800万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因交野市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数、開発分譲地は、近年の減少傾向から横ばい傾向に転じている。

Survey report by Tanabe Fumiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士田邊文昭
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交野市駅から徒歩限界圏の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需給動向は不透明である。
地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は緩やかな下落基調から底を打ちつつあったが、依然不透明感が残る。
市場の特性同一需給圏は概ね交野市、枚方市の京阪電鉄交野線、JR片町線沿線の住宅地域。需要者は、主として交野市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入は少ない。最寄駅より徒歩限界圏の住宅地域で、交通利便性にやや劣るため、需要は弱含みである。土地は120㎡程度で1200∼1700万円程度、新築の戸建物件で2500∼3000万円程度が中心である。
一般的要因景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いており、交野市内の住宅地は需給が安定している地域もあるが、総じて緩やかな下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7912935
北緯 135度6853862

Map

2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan28-5 Matsuzuka, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0043, Japan4 Chome-17-4 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan2 Chome-6-1 Kōzu, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0053, Japan7 Chome-18-10 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan2 Chome-12-17 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan3 Chome-12 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan3 Chome-35-9 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan2 Chome-3-18 Tera, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0063, Japan4 Chome-4-15 Ikuno, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0054, JapanKisaichi, Katano, Osaka Prefecture 576-0033, Japan1 Chome Kisaichi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0033, Japan7 Chome-32-27 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan6 Chome-21-11 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan6 Chome Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan1 Chome-4-20 Kisabenishi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0041, Japan1 Chome Kisaichi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0033, Japan2 Chome-40-10 Kasuga Higashimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0134, Japan1 Chome-20-6 Tsuda Minamimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0124, Japan46-19 Murano Higashimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0015, JapanJapan, 〒573-0137 Ōsaka-fu, Hirakata-shi, Kasuga Kitamachi, 2 Chome−9−21 タイロン(株)枚方工場4 Chome-48-12 Nasuzukuri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0071, Japan2 Chome-27-21 Kasuga Nishimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0136, Japan1 Chome Tsuda Minamimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0124, Japan

Related information

Katanoshi Station(113,500円 / m²)Koozu Station(125,500円 / m²)Kawachiiwafune Station(107,000円 / m²)Tsuda Station(113,500円 / m²)Murano Station(128,000円 / m²)Kisaichi Station(106,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy