Real estate appraisal report of 4 Chome-17-4 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan
128,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-17-4 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan was determined for 128,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府交野市私部４丁目１６５０番３４ |
| Address | 私部４−１７−４ 4 Chome-17-4 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan |
| Price | 128,000yen/㎡ |
| Access | Katanoshi , 500 M |
| Acreage | 153㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 6.8m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanabe Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田邊文昭 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交野市駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある住環境良好な住宅地域であり、地価水準は安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね交野市、枚方市の京阪電鉄交野線、JR片町線沿線の住宅地域。需要者は、主として交野市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入は少ない。最寄駅より徒歩圏の住宅地であり、需給動向は安定している。土地は150㎡程度で1700∼2200万円程度、新築の戸建物件で3000∼3500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いており、交野市内の住宅地は需給が安定している地域もあるが、総じて緩やかな下落傾向にある。 |
Survey report by Oota Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田善久 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、徒歩圏内の住宅地域であり、安定した住宅需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。最寄り駅より徒歩圏内の立地環境にあり、需給関係は安定しており、地価水準は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR片町線並びに京阪交野線の交野市及びその隣接都市を範囲とする住宅地域である。主たる需要者としては、交野市及び周辺都市が生活圏の中堅所得者層である。住宅地としては熟成しており、住環境・生活利便性等概ね良好である。土地は150㎡程度で、2000万円程度、新築物件で3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、交野市内の交通利便性の良い住宅地域については、需要は安定しているものの、総じて緩やかな下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7900101 北緯 135度6768758 |
Map
28-5 Matsuzuka, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0043, Japan8 Chome-6-14 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan2 Chome-6-1 Kōzu, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0053, Japan2 Chome-12-17 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan3 Chome-12 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan4 Chome-4-15 Ikuno, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0054, Japan6 Chome-21-11 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan6 Chome Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan1 Chome-4-20 Kisabenishi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0041, Japan
Related information
Katanoshi Station(113,500円 / m²)Koozu Station(125,500円 / m²)Murano Station(128,000円 / m²)Kawachiiwafune Station(107,000円 / m²)Hoshigaoka Station(129,500円 / m²)Tsuda Station(113,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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