Real estate appraisal report of 2 Chome-7-29 Higashinaebo 6 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0806, Japan
42,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-29 Higashinaebo 6 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0806, Japan was determined for 42,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市東区東苗穂６条２丁目５７７番３５ |
| Address | 東苗穂６条２−７−２９ 2 Chome-7-29 Higashinaebo 6 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0806, Japan |
| Price | 42,700yen/㎡ |
| Access | Shindouhigashi , 3 , 600 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south west 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川俊二 |
|---|---|
| 価格 | 42,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ郊外住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。宅地需要は底値感・割安感等から比較的堅調で、地価は僅かながら上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内の東苗穂、伏古地区を中心とする郊外住宅地域。需要者は戸建住宅を目的とする市内居住者が中心である。交通接近条件が劣る住宅地で、宅地需要は弱含み傾向にあったが、最近の経済諸情勢に加え地価の底値感・相対的割安感等も生じて回復し、増加傾向にある。土地は200㎡程度で800万円前後、新築の戸建住宅は2，500万円前後の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 東区住宅地の宅地需要は底値感・相対的割安感等から回復基調にあり、特に地下鉄駅徒歩圏内のアパート適地を中心に需要は強まっている。 |
Survey report by Satoumika (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美香 |
|---|---|
| 価格 | 42,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 熟成した郊外住宅地域であり、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は認められず、今後も戸建住宅が多い住宅地域として推移していくものと予測される。郊外住宅地としては利便性も比較的良好で、値頃感から需要は回復基調にあり、地価は若干の上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区北東部の東苗穂・東雁来・伏古等の郊外住宅地域で、需用者は札幌市内居住および周辺地域から転入する1次取得者層が中心である。周辺では大規模な造成宅地分譲が継続して供給圧力が強いが、三角点通背後にあって利便性も比較的良好な住宅地で、値頃感もあり需給は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は220㎡前後で900万∼1，100万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円前後と見られる。 |
| 一般的要因 | 金融緩和により利便性良好な地域では投資用不動産を中心に需要が堅調であるが、実質所得にさしたる改善は見られず購買層も二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0932548 北緯 141度4088002 |
Map
3 Chome-2 Higashinaebo 4 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0804, JapanJapan, 〒007-0810 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Higashinaebo 10 Jō, 3 Chome−16−20 市立札苗北中学校3 Chome-6-2 Higashinaebo 8 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0808, Japan5 Chome-1-25 Fushiko 14 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0874, Japan2 Chome-6-15 Higashinaebo 6 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0806, Japan2 Chome-3-18 Fushiko 11 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0871, Japan3 Chome-2-37 Fushiko 8 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0868, Japan4 Chome-5-17 Fushiko 10 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0870, Japan2 Chome Fushiko 11 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0871, Japan1 Chome-3-30 Higashinaebo 3 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0803, JapanKita 37 Johigashi, Higashi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 007-0837, Japan3 Chome-4-26 Fushiko 4 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0864, Japan3 Chome Higashinaebo 3 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0803, JapanJapan, 〒007-0812 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Higashinaebo 12 Jō, 3 Chome−21−1 医療法人社団北翔会光聖歯科クリニックKita 37 Johigashi, Higashi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 007-0837, Japan3 Chome-1-38 Higashinaebo 3 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0803, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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