Real estate appraisal report of Nabeshimamachi Oaza Yaemizo, Saga, Saga Prefecture 849-0932, Japan
38,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nabeshimamachi Oaza Yaemizo, Saga, Saga Prefecture 849-0932, Japan was determined for 38,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県佐賀市鍋島町大字八戸溝字四本杉１６６番２９ |
| Address | Nabeshimamachi Oaza Yaemizo, Saga, Saga Prefecture 849-0932, Japan |
| Price | 38,700yen/㎡ |
| Access | Saga , 3 , 200 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yuu Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有寛 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近郊の市街化調整区域内での廉価な宅地供給が多く、相対的に近隣地域に対する需要者の選好性は弱まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和40年代後半に開発された挟幅員の住宅地域であるが、需要者の選好性は弱く、引き続き地価は下落傾向にあって、今後も当該傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は佐賀市中部を中心とする住宅地域である。主たる需要者として当該地域に地縁を有する個人のほか、佐賀市及びその近郊へ通勤するサラリーマン世帯が想定される。同一需給圏内では、需要者の所得環境の改善が滞るなか、依然として市街化調整区域における廉価な宅地分譲が多い。取引価格帯は、土地が1千万円程度、新築戸建住宅が2．5千万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 佐賀市の人口は減少している。一方で住宅販売は50戸連たん地区を中心に好調を維持している。 |
Survey report by Kiyohara Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清原雅利 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の調整区域で開発が続いている値頃感のある分譲地の影響が強いが、当該開発も周辺地域での適地が減少しており、より郊外に移りつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地周辺部に位置し、森田地区等の50戸連たん制度による分譲等と競合関係にあるが、適地減少のため、当該開発はより郊外に移りつつある。今後も現在の利用状況で推移するが、地価は下落傾向が緩和されると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に旧佐賀市の市街地及びその周辺に存する住宅地域。需要者は、佐賀市及びその周辺市町に居住する30∼40代の一次取得者が中心。低金利、住宅ローン控除等により、一部地域等で高値での取引も見られるが、市街地周辺部に存する地域等においては、周辺市街化調整区域での分譲地等との競合から、相対的に引き合いは低調。ただし、当該分譲地も開発はより郊外に移っている。土地は9百万円前後、新築戸建で20百万円台後半が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 県庁所在地。人口微減、世帯数微増傾向。土地取引件数は対前年比でやや減少。新設住宅着工戸数は増加。50戸連たん開発は面積、区画数共に増加。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2606979 北緯 130度2657742 |
Map
4 Chome-5-25 Kaisei, Saga-shi, Saga-ken 849-0934, Japan1 Chome-3-30 Tenyū, Saga-shi, Saga-ken 840-0851, JapanNabeshimamachi Oaza Yae, Saga, Saga Prefecture 840-0857, Japan1 Chome-5-37 Tenyū, Saga-shi, Saga-ken 840-0851, Japan1 Chome-13-2 Nabeshima, Saga-shi, Saga-ken 849-0937, JapanNabeshimamachi Oaza Yaemizo, Saga, Saga Prefecture 849-0932, JapanJapan, 〒840-0850 Saga-ken, Saga-shi, Shineihigashi, 1 Chome−4−7 レンタルビデオアメリカ佐賀店5-2 Shōeimachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0855, Japan4 Chome-5-25 Kaisei, Saga-shi, Saga-ken 849-0934, JapanNabeshimamachi Oaza Morita, Saga, Saga Prefecture 849-0936, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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