Real estate appraisal report of 1 Chome-3-30 Tenyū, Saga-shi, Saga-ken 840-0851, Japan
57,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-3-30 Tenyū, Saga-shi, Saga-ken 840-0851, Japan was determined for 57,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県佐賀市天祐１丁目２５８番３ |
| Address | 天祐１−３−３０ 1 Chome-3-30 Tenyū, Saga-shi, Saga-ken 840-0851, Japan |
| Price | 57,900yen/㎡ |
| Access | Saga , 2 , 100 M |
| Acreage | 350㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な小売店舗等が多い近隣商業地域 |
| Main road | north 16.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oho Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 於保繁樹 |
|---|---|
| 価格 | 57,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 商環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域内に目立った変化はない。また景気回復の実感も乏しい。一方、地価は水準に近接してきており、底値を探りつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準地が属するエリアでは目立った変化はない。賃上げや商品券等も景気を浮揚させる程の効果はなく、相変わらず景気回復の実感は乏しい。一方、地価はようやく底値を探りつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐賀市内の商業地域である。需要者の中心は県内外の物販、小売、飲食等の事業者である。消費再増税こそ延期されたが、特色がなく変化に乏しい、従来型の商業地域ほど集客は伸びていない。中間層の消費マインドは鈍く、商況は停滞、景気回復の実感は乏しい。人口減に加え、郊外店との競合、都市間競争等、状況は好転していない。需給は力強さに欠けている。物件毎の規模等が異なるため、需要の中心となる価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 消費増税後、賃上げや商品券等のカンフル剤はあったが、天候不順もあり消費の回復は鈍い。一方、地価は地方でも下げ止まりの端緒がみられる。 |
Survey report by Gotouosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤修 |
|---|---|
| 価格 | 57,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はないものと判断した。 |
| 地域要因 | 駐車場不足などの社会の変化に対応していないが、低金利政策等により不動産市場の需給は改善傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣型商業である飲食店や床屋・学習塾・菓子屋などの店舗を中心とした地域である。今後も現状を維持し、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐賀市内の商業地域である。需要者は全国展開する小売業・飲食業が中心であり、九州北部を基盤とする中小法人も含まれる。低価格販売の薬局スーパーが出店するなどの変化はあるものの、近隣地域内は昭和時代の店舗構成であるため、集客力は弱まっており、大型のショッピングモールや郊外型店舗などに客足を獲られている。需要者の中心となる価格帯は需要者ごとに個別性が強く、取引も少ないため明確にすることは困難である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果等からか住宅地の取引件数が増加しており、住宅地の取引市場もやや明るい状況であり、商業地は需給改善が出始めている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2568154 北緯 130度28119 |
Map
Saga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan4 Chome-5-25 Kaisei, Saga-shi, Saga-ken 849-0934, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan5-19 Hachimankōji, Saga-shi, Saga-ken 840-0834, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan2 Chome-1-3 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan2 Chome-5 Wakamiya, Saga-shi, Saga-ken 849-0926, Japan2 Chome-3-33 Tōjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0813, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan3-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan1 Chome-5-10 Ekimae Chūō, Saga-shi, Saga-ken 840-0801, JapanNabeshimamachi Oaza Yae, Saga, Saga Prefecture 840-0857, Japan1 Chome-5-37 Tenyū, Saga-shi, Saga-ken 840-0851, JapanNabeshimamachi Oaza Yaemizo, Saga, Saga Prefecture 849-0932, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan1 Chome-11-57 Suehiro, Saga-shi, Saga-ken 840-0032, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanNabeshimamachi Oaza Yaemizo, Saga, Saga Prefecture 849-0932, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan4 Chome-12-20 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan2-20 Horikawachō, Saga-shi, Saga-ken 840-0832, Japan2 Chome-5 Shirayama, Saga-shi, Saga-ken 840-0826, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan1 Chome-5-10 Ekimae Chūō, Saga-shi, Saga-ken 840-0801, JapanJapan, 〒840-0850 Saga-ken, Saga-shi, Shineihigashi, 1 Chome−4−7 レンタルビデオアメリカ佐賀店Saga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan3 Chome-9 Kōnonishi, Saga-shi, Saga-ken 840-0805, Japan5-2 Shōeimachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0855, Japan4 Chome-3-38-4 Tafuse, Saga-shi, Saga-ken 840-0842, Japan1-19 Akamatsumachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0042, Japan4 Chome-5-25 Kaisei, Saga-shi, Saga-ken 849-0934, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan
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Saga Station(28,650円 / m²)Nabeshima Station(42,000円 / m²)Baruunsaga Station(41,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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