Real estate appraisal report of 4 Chome-5-25 Kaisei, Saga-shi, Saga-ken 849-0934, Japan
50,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-25 Kaisei, Saga-shi, Saga-ken 849-0934, Japan was determined for 50,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県佐賀市開成４丁目７１７番１３外 |
| Address | 開成４−５−２５ 4 Chome-5-25 Kaisei, Saga-shi, Saga-ken 849-0934, Japan |
| Price | 50,700yen/㎡ |
| Access | Saga , 2 , 300 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotouosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤修 |
|---|---|
| 価格 | 50,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はないものと判断した。 |
| 地域要因 | 低金利政策や建築費上昇予測などから、戸建分譲の販売期間がやや短くなっており、需要がやや増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており、街路・環境等の各条件からみて今後も現状を維持するものと考えられる。経済・雇用が安定しており、今後はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐賀市中心市街地に位置する住宅地域で、JR長崎本線の北側が中心となる。需要者は佐賀市内に居住又は勤務先がある個人で、20代後半から40代前半の一次取得者が中心である。低金利政策や住宅減税等のアベノミクスの効果により需要者が増加傾向であり、街路・環境条件の良い住宅地の動きがやや活発となっている。土地は13百万円程度、新築の戸建物件は33百万円程度の物件が需要者の中心価格帯と考えられる。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果等からか新築住宅の需要が堅調との声が多い、住宅地の取引市場も新築戸建住宅を中心にやや明るい状況である。 |
Survey report by Oogushi Shunzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大串俊三 |
|---|---|
| 価格 | 50,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。住宅ローンの金利低下で住宅地の需要が回復してきており、地価は強含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐賀市中心市街地北部の住宅地域で、若楠、神野、開成、鍋島、高木瀬等の小学校校区内である。需要者は佐賀都市圏内の自営業者、共働きの会社員や公務員、上場企業の社員等比較的高所得者が多く、佐賀都市圏以外からの転入者は少ない。住宅ローンの金利低下等で需要は回復してきている。土地は1，300万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 佐賀市では、住宅ローンの金利低下、金融機関の積極的な融資で住宅地の需要は回復してきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2677087 北緯 130度2775092 |
Map
2 Chome-1-3 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan1 Chome-3-30 Tenyū, Saga-shi, Saga-ken 840-0851, Japan2 Chome-5 Wakamiya, Saga-shi, Saga-ken 849-0926, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, JapanNabeshimamachi Oaza Yae, Saga, Saga Prefecture 840-0857, Japan4 Chome-5-6 Takakisenishi, Saga-shi, Saga-ken 849-0921, Japan1 Chome-5-37 Tenyū, Saga-shi, Saga-ken 840-0851, JapanNabeshimamachi Oaza Yaemizo, Saga, Saga Prefecture 849-0932, Japan1 Chome-13-2 Nabeshima, Saga-shi, Saga-ken 849-0937, JapanNabeshimamachi Oaza Yaemizo, Saga, Saga Prefecture 849-0932, Japan4 Chome-12-20 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, JapanJapan, 〒840-0850 Saga-ken, Saga-shi, Shineihigashi, 1 Chome−4−7 レンタルビデオアメリカ佐賀店3 Chome-9 Kōnonishi, Saga-shi, Saga-ken 840-0805, Japan5-2 Shōeimachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0855, Japan4 Chome-3-38-4 Tafuse, Saga-shi, Saga-ken 840-0842, Japan4 Chome-5-25 Kaisei, Saga-shi, Saga-ken 849-0934, Japan2 Chome-1-2 Nabeshima, Saga-shi, Saga-ken 849-0937, JapanNabeshimamachi Oaza Morita, Saga, Saga Prefecture 849-0936, Japan
Related information
Nabeshima Station(42,000円 / m²)Saga Station(28,650円 / m²)Baruunsaga Station(41,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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