Real estate appraisal report of 1 Chome-5-37 Tenyū, Saga-shi, Saga-ken 840-0851, Japan
41,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-37 Tenyū, Saga-shi, Saga-ken 840-0851, Japan was determined for 41,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県佐賀市天祐１丁目３０１番１１ |
| Address | 天祐１−５−３７ 1 Chome-5-37 Tenyū, Saga-shi, Saga-ken 840-0851, Japan |
| Price | 41,300yen/㎡ |
| Access | Saga , 2 , 500 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Terayama Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺山三男 |
|---|---|
| 価格 | 41,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 幅員4mの既成住宅地に対する需要減は続いているが、市場が堅調で佐賀市中心部に位置し利便性に恵まれているため地価水準の下落率は緩和傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 幅員4mの街路条件等を有する戸建住宅地への住宅地需要は弱く、需要減退は続いている。当分の間は、地価水準は下落傾向にあるが、市場が堅調に推移していることから地価水準の下落率は緩和していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧佐賀市の中心部に近い住宅地域の圏域。需要者は当市・周辺市町に居住や勤務先がある30代∼40代が大部分で、住宅市場は既存住宅地域の中古物件・新規分譲物件ともに堅調な市場動向。価格水準は、規模約230㎡前後で土地総額は1、000万円程度。新規の分譲住宅の総額は3、000万円程度。50戸連たん分譲地等との販売競争の影響を受けているが、売物件不足の市場環境へ変化しており、地価水準の下落率は緩和傾向が続くと予測する。 |
| 一般的要因 | 都市圏域地価上昇の反面、アベノミクス効果は地方都市には限定的。佐賀市住宅地域の地価は昨年より上昇の地域と下落率緩和傾向の地域と斑模様。 |
Survey report by Gotouosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤修 |
|---|---|
| 価格 | 41,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はないものと判断した。 |
| 地域要因 | 低金利政策や建築費上昇予測などから、一部の戸建分譲開発が順調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに分譲された幅員の狭い戸建住宅団地で、新規の分譲住宅と比べて競争力が弱い地域である。今後も現状の街路・環境等を維持し、地価水準は下落幅がやや縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧佐賀市の市街化区域内の画地規模が概ね同程度である戸建住宅地域である。需要者の中心は、佐賀市に現に居住しているサラリーマンで一次取得者である。佐賀市内では女性でも車利用が一般的であり、道路幅員6m以上の住宅地に需要がある。道路幅員が4mだと女性が選好しないため需要が弱い。土地は、9百万円から12百万円、新築の戸建住宅は2500万円前後が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果等からか新築住宅の需要が堅調との声が多い、住宅地の取引市場も新築戸建住宅を中心にやや明るい状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2590568 北緯 130度2804927 |
Map
4 Chome-5-25 Kaisei, Saga-shi, Saga-ken 849-0934, Japan5-19 Hachimankōji, Saga-shi, Saga-ken 840-0834, Japan2 Chome-1-3 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan4 Chome-7-21 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan1 Chome-3-30 Tenyū, Saga-shi, Saga-ken 840-0851, Japan2 Chome-5 Wakamiya, Saga-shi, Saga-ken 849-0926, Japan2 Chome-3-33 Tōjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0813, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan3-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan1 Chome-5-10 Ekimae Chūō, Saga-shi, Saga-ken 840-0801, JapanNabeshimamachi Oaza Yae, Saga, Saga Prefecture 840-0857, JapanNabeshimamachi Oaza Yaemizo, Saga, Saga Prefecture 849-0932, Japan1 Chome-11-57 Suehiro, Saga-shi, Saga-ken 840-0032, JapanNabeshimamachi Oaza Yaemizo, Saga, Saga Prefecture 849-0932, Japan4 Chome-12-20 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan2-20 Horikawachō, Saga-shi, Saga-ken 840-0832, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan1 Chome-5-10 Ekimae Chūō, Saga-shi, Saga-ken 840-0801, JapanJapan, 〒840-0850 Saga-ken, Saga-shi, Shineihigashi, 1 Chome−4−7 レンタルビデオアメリカ佐賀店3 Chome-9 Kōnonishi, Saga-shi, Saga-ken 840-0805, Japan5-2 Shōeimachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0855, Japan4 Chome-3-38-4 Tafuse, Saga-shi, Saga-ken 840-0842, Japan1-19 Akamatsumachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0042, Japan4 Chome-5-25 Kaisei, Saga-shi, Saga-ken 849-0934, Japan
Related information
Saga Station(28,650円 / m²)Nabeshima Station(42,000円 / m²)Baruunsaga Station(41,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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